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WOHNWELT IMMOBILIEN: Viel Platz für die Familie, Aussergewöhnlich grosse und exklusive DHH

externe Objnr3528
StatusAktiv
Betreuer3
Objekttitel WebsiteExklusive DHH mit Doppelgarage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85417
OrtMarzling
LandDeutschland
Wohnfläche266 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten150 €
Kaution6300,00 EUR
Stellplatzmiete100 €
Verfügbar ab (Text)01.09.2017
externe Objnr3528 StatusAktiv
Betreuer3 Objekttitel WebsiteExklusive DHH mit Doppelgarage
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85417 OrtMarzling
LandDeutschland Wohnfläche266 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa GartennutzungJa
UnterkellertJa Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten150 € Kaution6300,00 EUR
Stellplatzmiete100 € Verfügbar ab (Text)01.09.2017
Objektbeschreibung: Top gepflegte, grosszügige und sehr anspruchsvolle Doppelhaushälfte in moderner Wohnsiedlung mit angenehm grossen, eingewachsenem Garten und Süd-Terrasse (ca. 25 m²).
Über den Eingangsbereich gelangt man vorbei am Gäste-WC und einer Abstellkammer zum Wohn-, Essbereich (ca. 60 m²) der schon beim ersten Anblick keine Wünsche offen lässt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Terrasse und darüber hinaus der gepflegte Garten.
Neben der Küche bietet eine geräumige Speisekammer weiteren Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem modernen Badezimmer vier gut dimensionierte Schlaf- oder auch Wohnräume.
Im Dachgeschoss mit seinen zeitgemässen Sichtbalken gibt es neben dem grossen Schlafzimmer nebst Ankleideraum ein weiteres Arbeits- bzw. Badezimmer. Teilweise sind die Zimmer mit Gauben versehen.
Das Kellergeschoss besticht durch einen riesigen Hobbyraum (ca. 37 m²) sowie 2 weiteren Räumen plus einem Wasch- und Trockenraum.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage (elektr. Rolltor).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2027
Endenergieverbrauch: 78.14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhige, anspruchsvolle Wohnlage in angenehmen Umfeld von Marzling, 3 Autominuten von Freising entfernt.
Regionalbahnstation und Busanbindung sind gegeben.
Eine Kindertagesstätte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Eine Grundschule ist vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, bis hin zur Universität, befinden sich im nahe gelegenen Freising.
Ausstattung: Massivbauweise mit Aussendämmung
Echtholzbemusterung (z.B. Türen)
Rosa Beta Granitboden im Erdgeschoss
Blue Pearl Granitausstattung im Badezimmer
Echtholzparkett in den Schlafräumen
Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss mit separaten Reglern
Badezimmer mit Fussbodenheizung, 2 Fenstern Eckbadewanne und fest gemauerter Duschkabine sowie separatem WC
zweites Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und WC
Gäste-WC
Rollläden an allen Fenstern
Kaminanschluss im Wohnzimmer ist möglich
DSL ist verfügbar, Kabelfernsehen
Hausstaubsaugeranlage ist vorinstalliert
Sonstiges: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit die vorhandene, hochwertige und vollausgestattete EBK (VB auf Anfrage) vom Vormieter abzulösen. Siehe auch Foto.

Zum Haus gibt es eine ca. 6.000 m³ fassende Regenwasser-Zisterne die auch zur Brauchwasserunterstützung (WC) dienen kann.

Zu den Nebenkosten kommen die Heizkosten.

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