Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit Weitblick

externe Objnr	3947
Objekttitel Website	Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit Weitblick
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84048
Ort	Mainburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	580 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	730.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1960

externe Objnr	3947	Objekttitel Website	Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit Weitblick
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84048	Ort	Mainburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	139 m²	Grundstücksgröße	580 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	730.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1960

Objektbeschreibung: In Südausrichtung stehend, zeigt sich das großzügige, in Massivbauweise errichtete, 2018 aufwendig sanierte Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand und lädt nach Feierabend mit seinem wunderschön angelegten, eingewachsenem Garten zum Relaxen ein.
Das ursprünglich aus dem Jahr 1960 stammende Haus wurde in Hanglage errichtet, ist vollwertig gedämmt, gut geschnitten und verfügt über helle Räume im gesamten Objekt.
Verteilt auf KG, EG, OG und DG weist das Haus eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf und verfügt über eine große Süd-Terrasse bzw. einen Süd-Ost-Balkon.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit modernem Kamin sind insbesondere der geräumige, offene Wohn-, Essbereich und die großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne bzw. Duschkabine hervorzuheben. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch im Keller eine Vielzahl an Räumlichkeiten sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten wie z.B. eine große Speisekammer neben der Küche.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Doppel-Carport (Massiv).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergieverbrauch: 77.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Ruhige Lage an wenig befahrener Straße in bevorzugter Lage von Mainburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Kindergärten sind genauso vorhanden wie Schulen bis hin zum Gymnasium.
Mainburg liegt am Flüsschen Abens in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, zwischen Freising und Regensburg sowie zwischen Landshut und Ingolstadt.
Die Autobahn A 93 ist in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.
Seit kurzem zählt Mainburg zum MVV-Bereich München.

Ausstattung: voll ausgestattete, moderne Einbauküche
Fußbodenheizung im EG und OG
Holzböden (Eiche) im gesamten Haus
elektrische Rollläden an allen Fenstern
neuwertiger Kaminofen, Markise, Sauna
2 Bäder + Gäste-WC, große Speisekammer
Netzwerkverkabelung, teils Deckenspots
Hauseingangstüre mit Fingerprint

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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