2-Fam.-Haus auf über 1.000 m² Grd.

externe Objnr	3427
Objekttitel Website	2-Fam.-Haus auf über 1.000 m² Grd.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	85395
Ort	Attenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.031 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1974

externe Objnr	3427	Objekttitel Website	2-Fam.-Haus auf über 1.000 m² Grd.
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	85395	Ort	Attenkirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstücksgröße	1.031 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1974

Objektbeschreibung: Das gepflegte, teilmodernisierte Zweifamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grund verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² DIN-Wohnfläche.
Im Erd- bzw. Obergeschoß befinden sich je eine 4 Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse bzw. großem Süd-Balkon, die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus separat begehbar sind.
Die Wohnungen sind gut geschnitten. Die einzelnen Zimmer verteilen sich klassisch vom zentralen Flur.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum sowie ein zusätzliche Badezimmer/Waschraum.
Eine geräumige Doppel- sowie eine Einzelgarage bieten genügend Platz für Ihre PKW´s.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2026
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage Attenkirchens.
Die ca. 2.500 Einwohner große Gemeinde Attenkirchen liegt etwa 13 km (15 Autominuten) nördlich von Freising an der "Deutschen Hopfenstraße".
Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft machen Attenkirchen zu einem beliebten Wohnort besonders für Familien mit Kindern.
Attenkirchen bietet vor Ort einen Kindergarten, Grundschule mit Mittagsbetreuung, Fußballplatz, Tennis-Plätze und -Halle, Stockbahnen und Beachvolleyballplatz.

Ausstattung: Echtholzparkettböden
Badezimmer mit Fenster und Duschkabine (2007 modernisiert)
WC separat
EBK im EG inklusive
Rollläden im EG
Fenster und Haustür 2009 erneuert
10.000 Liter Öltank Sonstiges: Der Energiekennwert des Hauses beträgt 104,70 kwh/(m² Jahr).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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