Idyllische DHH an Bachlauf

externe Objnr	3479
Objekttitel Website	Idyllische DHH an Bachlauf
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85356
Ort	Freising / Neustift
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung

externe Objnr	3479	Objekttitel Website	Idyllische DHH an Bachlauf
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85356	Ort	Freising / Neustift
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage an kleiner Anlieger- bzw. Endstraße.
Das im Jahre 2000 teilsanierte Haus (Fenster, Böden Heizung etc.) besticht durch seine gute Raumaufteilung und bietet dem neuen Eigentümer ausreichend Stauräume.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Süd-Terrasse nebst gut dimensioniertem Garten und ein privater Steg, über den Sie direkten Zugang zur etwas tiefer liegenden Moosach haben.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2026
Endenergiebedarf: 272.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Grundstück liegt nordöstlich der Luitpoldanlagen, im beliebten Freisinger Stadtteil Neustift. Die nahe gelegene Bahnstrecke verursacht durch vorbeifahrende Züge eine temporäre Geräuschbelastung. Das nähere Umfeld ist hauptsächlich geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

Ausstattung: Fliesenböden im Erdgeschoß
Holzdielen im Obergeschoß
Einbauküche inkl.
Badezimmer mit Fenster und Duschkabine
Waschhaus Sonstiges: Der Energiekennwert des Hauses beträgt 272,30 kwh/(m2 Jahr).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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