Gepflegte DHH mit Photovoltaikanlage

externe Objnr	3550
Objekttitel Website	Gepflegte DHH mit Photovoltaikanlage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85368
Ort	Moosburg an der Isar
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	379 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1997

externe Objnr	3550	Objekttitel Website	Gepflegte DHH mit Photovoltaikanlage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85368	Ort	Moosburg an der Isar
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	379 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1997

Objektbeschreibung: Wenn Sie etwas besonderes suchen, werden Sie hier fündig.
Das anspruchsvoll ausgestattete, ca. 8m breite Haus mit Süd-Terrasse + West-Balkon, besticht durch seinen gepflegten Zustand und vermittelt schon beim ersten Betreten ein Gefühl von Wohlbehagen.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß der große, offene Wohn-, Essbereich (inkl. Wintergarten) nebst Diele, Gäste-WC und Abstellkammer sowie 3 Schlafzimmer und ein großes, modernes Badezimmer im Obergeschoss.
Zu dem gelangt man über eine Treppenaufgang, in einem der Schlafzimmer, zum voll ausgebauten Dachstudio.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Saunabereich, der Heiz- bzw. der Waschraum, sowie 2 Lagerräume.
Neben den großzügigen Wohnräumen ist besonders der ansprechend und liebevoll angelegte Garten zu erwähnen.
Zum Haus gehört eine überdimensioniert große Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2027
Endenergieverbrauch: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Haus liegt sehr ruhig an einer Spielstraße, in einer gewachsenen Wohngegend, im nordwestlichen Teil von Moosburg.
Kindergarten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Moosburg ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Es besteht eine gute und schnelle Anbindung zum Flughafen und nach München (Moosburg liegt im MVV Bereich).
Die Autobahn A 92 (Deggendorf-München) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung: inkl. Einbauküche
Photovoltaikanlage (40m²)
Niedrigtemperatur Gastherme
Heizungsanlage zentral regelbar
Fußbodenheizung
zertifizierter Wärmespeicherofen
elektr. regelbare Rollläden
hochwertige Kunstsstoff- bzw. Holzdielenböden
großzügige Sauna
Gäste WC Sonstiges: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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