Exklusives EFH

externe Objnr	3556
Objekttitel Website	Exklusives EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84048
Ort	Mainburg / Sandelzhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	989 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	Ende 2018
Baujahr	1980

externe Objnr	3556	Objekttitel Website	Exklusives EFH
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84048	Ort	Mainburg / Sandelzhausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	989 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Stellplätze	3	Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	Ende 2018	Baujahr	1980

Objektbeschreibung: Das ursprünglich im Jahre 1980 erbaute Gebäude (40cm Ziegel) wurde 2014 sehr aufwändig renoviert.
Die ca. 134 m² Wohnfläche (zzgl. Souterrain) teilen sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer im EG, einem großen Wohnstudio im DG mit angrenzendem halben Zimmer. Das Untergeschoß bietet ebenfalls 2 helle Wohnräume plus Badezimmer mit Dusche. Das Hauptbad im EG wurde ebenfalls im Jahr 2014 aufwändig saniert, in diesem Zug wurde auch eine neue Küche eingebaut und die Fenster erneuert (k 1,1).
Die Ölzentralheizung wird durch Sonnenkollektoren und einem Kaminofen unterstützt, was den Ölverbrauch sehr niedrig hält. Das Grundstück umfasst eine Größe von 272m² zzgl. einen 717 m² großem Gartengrundstück, ca. 40m vom Haus entfernt. Eine große Dreifachgarage bietet Platz für Fahrzeuge und andere Utensilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2027
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Ruhige Lage in Mainburg-Sandelzhausen. Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Landkreis Kehlheim, nördlich von Freising. Sie liegt am Flüsschen Abens im Zentrum der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, und wird daher auch als Mittelzentrum oder "Herz der Hallertau" bezeichnet.

Ausstattung: - neuwertige Einbauküche, Neupreis 55T EUR
- Dreifachgarage
- Solarkollektoren
- heller Souterrainbereich
- neue Fenster
- neue Bäder
- großes Gartengrundstück

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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