Solide Kapitalanlage

externe Objnr	3576
Objekttitel Website	Solide Kapitalanlage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	441 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Stellplätze	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Verfügbar ab (Text)	Nach Vereinbarung

externe Objnr	3576	Objekttitel Website	Solide Kapitalanlage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	441 m²
Grundstücksgröße	830 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Stellplätze	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja	Verfügbar ab (Text)	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Das voll vermietete Anlageobjekt liegt in zentraler Lage von Hallbergmoos, fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es besteht aus 5 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser. Das Ursprungshaus ist die Alte Post von Hallbergmoos, erbaut um 1910 mit einem Anbau aus dem Jahre 2005. Der Altbau wurde aber laufend renoviert und in Schuß gehalten. Es teilt sich in eine 3 Zimmer und eine 4 Zimmer Wohnung mit 85 m² bzw. 107 m² Wohnfläche auf. Der Anbau (Hinterhaus) ist aus dem Jahre 2005 und beinhaltet 3 Wohnungen zwischen 67 und 93 m² Wohnfläche. Nähere Details hierzu entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Das Ensemble erzielt zusammen eine Netto-Kaltmiete von 46.794 EUR p. Jahr.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2019
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute Lage in Hallbergmoos, Nähe Rathausplatz.
Die ca. 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 2 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

Ausstattung: - Alle Wohnungen sind entweder mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
- jede Wohnung hat einen Stellplatz
- keine Tiefgarage, nicht unterkellert, dadurch niedriges Sanierungsrisiko
- teilweise langjährige Mieter ohne Mietausfall

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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