Große DHH mit 2 sep. ELW

externe Objnr	3710
Status	Aktiv
Objekttitel Website	Große DHH mit 2 sep. ELW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85368
Ort	Wang
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Provision	3,48% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2000

externe Objnr	3710	Status	Aktiv
Objekttitel Website	Große DHH mit 2 sep. ELW	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85368
Ort	Wang	Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	517 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Stellplätze	4	Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Provision	3,48% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	2000

Objektbeschreibung: In Südausrichtung stehend, zeigt sich die großzügige Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand und lädt nach Feierabend mit seinem naturbelassenem, eingewachsenem Garten zum Relaxen ein.
Verteilt auf EG, OG sowie dem teilweise ausgebautem DG weist das Haus eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf und verfügt über eine Süd-Terrasse bzw. einen Ost-Balkon.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Wintergarten und Kamin sind insbesondere die große Wohnküche mit Erker und das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschkabine hervorzuheben. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Bad mit Fenster und Dusche im EG.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum mit FBH (Sauna-Ausbau möglich).
Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage nebst Anbau für z.B. Fahrräder sowie 2 PKW-Außenstellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2030
Endenergieverbrauch: 80.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Wang ist ein Ortsteil von Moosburg und liegt etwa 3,5 km vom Stadtkern entfernt.
Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt ca. 45 km nordöstlich von München entfernt. In Moosburg befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie alle Schulen bis zum Gymnasium. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Wang.
Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund sind es etwa 10 Min. bis Freising bzw. 35 Min. Fahrtzeit zum HBf. München. Der Flughafen München Franz Josef Strauß ist 15 km entfernt und über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd der A92 zu erreichen.

Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden im EG
Parkettböden in den Schlafräumen
begehbarer Kleiderschrank
diverses Mobilar auf Anfrage
Surround-Verkabelung im Wohnzimmer
elektrische Rollläden
Abstellkammer
Speisekammer
2 Bäder
Kamin
Markise
50 MBit Internetgeschwindigkeit Sonstiges: Das Haus verfügt im Anbau über 2 derzeit vermietete Einliegerwohnungen mit ges. 820 EUR Nettomieteinnahme.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400

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