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Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Baurecht

externe Objnr3791
StatusAktiv
Objekttitel WebsiteMehrfamilienhaus mit zusätzlichen Baurecht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern
LandDeutschland
Wohnfläche282 m²
Grundstücksgröße2.247 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Schlafzimmer7,5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Kaufpreis825.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)ab sofort
Baujahr1960
externe Objnr3791 StatusAktiv
Objekttitel WebsiteMehrfamilienhaus mit zusätzlichen Baurecht NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern LandDeutschland
Wohnfläche282 m² Grundstücksgröße2.247 m²
Anzahl Zimmer9,5 Anzahl Schlafzimmer7,5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
Kaufpreis825.000 € Provision3,57% inkl. MwSt.
VermietetJa Verfügbar ab (Text)ab sofort
Baujahr1960
Objektbeschreibung: Das ca. 2.245m² große Grundstück teilt sich in drei Flurstücke auf:
Das erste Grundstück mit ca. 677m² besteht aus einem freistehenden Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, sowie einer Garage.
Das Wohngebäude besteht aus:
Untergeschoss mit Einliegerwohnung ca. 60m²
Erdgeschoss ca. 80 m²
Obergeschoss ca. 80 m²
Dachgeschoss ca. 60,91 m²
Das Wohnhaus (11,11m x 9,11m) incl. Doppelgarage hat eine bebaute Fläche von ca. 170m². In nördlicher Richtung schließt an das Wohngebäude eine Garage mit darüber liegenden Balkonen und Wohnräumen an.
Das zweite Grundstück (Bauland) mit einer Grundstücksgröße von 674m², ist mit einer unterkellerten Doppelgarage (1976) bebaut.
Das dritte Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 896m², angrenzend an das Wohngebäude und Baugrundstück, ist Grünland.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergieverbrauch: 173.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.
Ausstattung: - Garagenerweiterung und Wohnhaus-Anbau (1965)
- Neubau einer Doppelgarage mit Unterkellerung (1976)
- Umstellung auf Erdgasheizung (1999)
- Dachgaubenaufbau auf bestehendes Wohnhaus, sowie Erneuerung der Dachhaut mit neuem Fassadenanstrich (2000)
- Kunststofffenster 2-fach-Verglasung mit Rollläden

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weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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