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Immobiliendetails

Traumhaftes Einfamilienhaus

externe Objnr3807
StatusAktiv
Objekttitel WebsiteTraumhaftes Einfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern
LandDeutschland
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße1.009 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet, Öl
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis715.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr1969
externe Objnr3807 StatusAktiv
Objekttitel WebsiteTraumhaftes Einfamilienhaus NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern LandDeutschland
Wohnfläche217 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße1.009 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungPellet, Öl
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa GartennutzungJa
UnterkellertTeilweise Kaufpreis715.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt. Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr1969
Objektbeschreibung: Das traumhafte, großzügige Einfamilienhaus (Außenmaße 18,16m x 8,15m), mit großem Garten befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage direkt am Goldbach, mit direkten Zugang zum Naturereignisspark. Das Haus verfügt über 2 Etagen, die genug Platz für eine Familie mit Kinder bieten. Ebenfalls bietet das Haus auch die Möglichkeit, das EG und OG als zwei separate Parteien zu bewohnen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle angrenzenden Zimmer wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den traumhaft angelegten Garten. Vom Wohnzimmer, sowie von der Küche, die über eine EBK verfügt erreichen Sie das Esszimmer. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit dem Grundriss des Erdgeschosses. Der Balkon im Obergeschoss bietet eine schöne Aussicht auf den Teich im Garten. Über eine ausziehbare Treppe im OG kommen Sie in den Speicher, der über genügend Stauraum verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Kellerraum und ein Waschraum, hier können Sie in der integrierten Sauna, in den Wintermonaten relaxen. Zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.
Ausstattung: - Laminatboden, Parkett, Korkboden und Linolium
- 2x EBK (inkl)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im EG (2010)
- sep. WC (EG) (2010)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- sep. WC (OG)
- 2 Kellerräume (Fliesen)
- Speicher
- 2 Garagen
- hinterbelüftete Hausdämmung (Ost- / West)
- Dezentrales Heizsystem (Öl & Pellets)
- PV-Anlage (10,5kw)
- Luftwasserwärmepumpe (2010), Anschlußmöglichkeit an PV-Anlage
- Tiefbrunnen (5m) im Garten
- Sauna inkl.
- Gartenhaus inkl. Mähroboter
- eigene, natürliche Wasserquelle zum Japan-Koi-Gartenteich inkl. hochwertiger Fischbestand
- Starkstromanschluss
Sonstiges: Das Haus hat durch ständige Energetische Maßnahmen und einer sehr Leistungsstarken PV-Anlage einen zeitgemäßen Energieeffizientwert. Man ist in der Lage von benötigter Energie sich komplett unabhängig zu machen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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