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Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus

externe Objnr3851
StatusAktiv
Objekttitel WebsiteMehrfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche312 m²
Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis630.000 €
ProvisionProvisionsfrei
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr1950
externe Objnr3851 StatusAktiv
Objekttitel WebsiteMehrfamilienhaus NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ84088
OrtNeufahrn in Niederbayern LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche312 m²
Grundstücksgröße383 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
KücheEinbauküche Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis630.000 € ProvisionProvisionsfrei
VermietetJa Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr1950
Objektbeschreibung: Das Grundstück mit ca. 383m² bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (BJ 1950) mit drei Wohneinheiten, sowie einer Doppelgarage.
Das Wohngebäude besteht aus der:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 87m² inklusive großzügiger ca. 30m² Terrasse, ca. 90m² Garten
- Obergeschosswohnung mit ca. 87m² inklusive ca. 30m² Balkon
- Dachgeschosswohnung, diese verfügt über ca. 61m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.
Ausstattung: Die separaten Wohneinheiten verfügen über

- Laminatböden
- Fliesenböden
- Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- Tageslicht Badezimmer
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- großer Balkon (ca. 30m²)
- überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- Doppelgarage
Sonstiges: - Das Haus wurde 2010/2012 kernsaniert (Wasser- & Stromleitungen, Fußböden & Decken, Türen und Fenster sowie die Gasheizung (2011) wurden erneuert. Das Dach wurde isoliert und ist neu eingedeckt worden)

- Ein neues Treppenhaus angebaut, sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen (2021)

- Nettokaltmieten der drei Wohneinheiten belaufen sich auf 1.850 €/Monat.

- Neufahrn wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen, es kann also auch auf Fernwärme gewechselt werden. Nähere Informationen hierzu unter www.waermenetzneufahrn.de

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weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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