Wohn- u. Geschäftshaus

externe Objnr	3868
Status	Aktiv
Objekttitel Website	Wohn- u. Geschäftshaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	85290
Ort	Geisenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1960

externe Objnr	3868	Status	Aktiv
Objekttitel Website	Wohn- u. Geschäftshaus	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	85290
Ort	Geisenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	230 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1960

Objektbeschreibung: Der Standort des Objektes ist durch die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten interessant für Privatnutzer, Gewerbetreibende als auch Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in substanziell solidem Zustand und weist eine eine gute Raumaufteilung auf.
Der Vordere Trakt ist voll unterkellert und besteht aus ca, 81 m² Wohnfläche vorrangig im Obergeschoß sowie ca. 40 m² Gewerbefläche. Letztere kann auch zum Wohnraum umfunktioniert werden.
Mit separater Garagenzufahrt versehen verfügt das Objekt auf der Rückseite des Haupthauses über eine zusätzliche kleine Betriebshalle mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die daneben liegende, großzügige Garage bietet mehr Platz als nur für einen PKW.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2032
Endenergiebedarf: 284.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Wohn- und Gewerbeflächen befindet sich in bester Lage nahe der Innenstadt und angenehmer Nachbarschaft zu jeder Seite.
Geisenfeld mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bildet mit der Gemeinde Ernsgaden die Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld.
Von der KiTa bis hin zur Realschule findet man alle Erfordernisse in Geisenfeld bzw. ein Gymnasium im benachbarten Wolnzach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Ausstattung: Bad mit Fenster und Badewanne
Öl-Zentralheizung
Gewerbehalle
große Garage Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer.
Es besteht die Notwendigkeit der Teilsanierung bzw. Renovierung des Objekts.
Konkrete bauliche Veränderungen bzw. Erweiterungen müsste man prüfen lassen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400

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