Mehrfamilienhaus

externe Objnr	3872
Objekttitel Website	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	84088
Ort	Neufahrn in Niederbayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	312 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	630.000 €
Provision	Provisionsfrei
Vermietet	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1950

externe Objnr	3872	Objekttitel Website	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	84088	Ort	Neufahrn in Niederbayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	312 m²	Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Kaufpreis	630.000 €
Provision	Provisionsfrei	Vermietet	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1950

Objektbeschreibung: Das Grundstück mit ca. 383m² bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (BJ 1950) mit drei Wohneinheiten, sowie einer Doppelgarage.
Das Wohngebäude besteht aus der:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 87m² inklusive großzügiger ca. 30m² Terrasse, ca. 90m² Garten
- Obergeschosswohnung mit ca. 87m² inklusive ca. 30m² Balkon
- Dachgeschosswohnung, diese verfügt über ca. 61m²

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.

Ausstattung: Die separaten Wohneinheiten verfügen über

- Laminatböden
- Fliesenböden
- Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- Tageslicht Badezimmer
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- großer Balkon (ca. 30m²)
- überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- Doppelgarage Sonstiges: - Das Haus wurde 2010/2012 kernsaniert (Wasser- & Stromleitungen, Fußböden & Decken, Türen und Fenster sowie die Gasheizung (2011) wurden erneuert. Das Dach wurde isoliert und ist neu eingedeckt worden)

- Ein neues Treppenhaus angebaut, sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen (2021)

- Nettokaltmieten der drei Wohneinheiten belaufen sich auf 1.850 €/Monat.

- Neufahrn wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen, es kann also auch auf Fernwärme gewechselt werden. Nähere Informationen hierzu unter www.waermenetzneufahrn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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