Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

externe Objnr	3883
Status	Aktiv
Objekttitel Website	Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	84088
Ort	Neufahrn in Niederbayern
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3 MM
Stellplatzmiete	40 €
Verfügbar ab (Text)	01.04.2023 / n. VB
Haustiere	Nein
Baujahr	1950

externe Objnr	3883	Status	Aktiv
Objekttitel Website	Großzügige 3-Zimmer-Wohnung	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	84088
Ort	Neufahrn in Niederbayern	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	750 €	Nebenkosten	200 €
Kaution	3 MM	Stellplatzmiete	40 €
Verfügbar ab (Text)	01.04.2023 / n. VB	Haustiere	Nein
Baujahr	1950

Objektbeschreibung: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87m² befindet sich in einem 3-Parteienhaus, inklusive großzügiger ca. 30m² Terrasse und ca. 90m² Garten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer wie den Wohn-, Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden. Das Tageslichtbad verfügt über ein WC, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige EBK wird vom Eigentümer mit vermietet. Die großzügige, überdachte Terrasse und den traumhaften Garten erreichen Sie über die Küche, sowie das Kinderzimmer. Ein Garagenstellplatz (optional zzgl. 40,00 €) rundet dieses herrliche Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.

Ausstattung: Die Wohnung ist mit

- Fliesenböden
- Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- Tageslicht Badezimmer
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- Garten
- 1 Garagenstellplatz Sonstiges: - Das Haus wurde 2010/2012 kernsaniert (Wasser- & Stromleitungen, Fußböden & Decken, Türen und Fenster sowie die Gasheizung (2011) wurden erneuert. Das Dach wurde isoliert und ist neu eingedeckt worden)

- Ein neues Treppenhaus angebaut, sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen (2021)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161/232400

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