2 DHH + große Dachstudiowohnung

externe Objnr	3905
Objekttitel Website	2 DHH + große Dachstudiowohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85410
Ort	Haag an der Amper
Land	Deutschland
Wohnfläche	404 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.500.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Vermietet	Ja
Baujahr	1984

externe Objnr	3905	Objekttitel Website	2 DHH + große Dachstudiowohnung
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85410	Ort	Haag an der Amper
Land	Deutschland	Wohnfläche	404 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.500.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Vermietet	Ja
Baujahr	1984

Objektbeschreibung: Das 1984 in Massiv-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Hanglage befindet sich in solidem Zustand und teilt sich in 2 Doppelhaushälften sowie eine große Dachstudio-Wohnung auf. Die Außenfassade und die Gasheizung wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Dachstudio-Whg. wurde 2020 komplett renoviert, insbesondere die Böden, die Dachflächenfenster, die Haustür sowie die Terrasse mit Außenstufen.
Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen 53.304 EUR.
Verteilt auf ca. 400 m² Wohnfläche vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor. Es setzt sich aus KG, EG, OG, und DG zusammen.
Neben den großzügigen Süd-Terrassen sind insbesondere die außergewöhnlich großen, teils offenen Wohn-Essbereiche, die geräumigen Schlafzimmer und je eine Speisekammer hervorzuheben.
Außer den beiden geräumigen Balkonen (Ost + West) im Dachgeschoß verfügen die Haushälften zusätzlich über 2 Loggien in Süd-Ausrichtung. Im Eingangsbereich der Dachstudio-Wohnung befindet sich eine windgeschützte Terrasse die nach Feierabend zum Relaxen einlädt.
Der Garten ist vorrangig eingewachsen. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2024
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige Lage mit teilweisem Weitblick in kleiner, gepflegter Wohnsiedlung in Haag an der Amper einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.
Es besteht gute Busanbindung nach Freising oder Langenbach mit weiterführendem Regionalbahnanschluss.
Die Autobahn A 92 ist in ca 10 Min., der Flughafen München in ca. 20 Automin. erreichbar.

Ausstattung: vorrangig Laminatböden
teils Parkettboden
Gas-Zentralheizung in den Doppelhaushälften
Kaminanschlüsse
Speisekammer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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