Haus im Haus/DHH mit großer Süd-Terrasse

externe Objnr	3922
Objekttitel Website	Haus im Haus/DHH mit großer Süd-Terrasse
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85410
Ort	Haag an der Amper
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	206 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	510.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Vermietet	Ja
Baujahr	1984

externe Objnr	3922	Objekttitel Website	Haus im Haus/DHH mit großer Süd-Terrasse
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85410	Ort	Haag an der Amper
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	206 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	510.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Vermietet	Ja
Baujahr	1984

Objektbeschreibung: Die 1984 in Massiv-Bauweise errichtete Haus im Haus/Doppelhaushälfte als Teil eines 3 Familienhauses, welches sich in 2 Haushälften sowie eine Dachstudio-Wohnung aufteilt, befindet sich in Hanglage und weist einen soliden Zustand auf.
Verteilt auf ca. 133 m² Wohnfläche vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor. Es setzt sich aus KG, EG und OG zusammen.
Neben der großzügigen Süd-Terrasse sind insbesondere der außergewöhnlich große, teils offenen Wohn-Essbereich, die geräumigen Schlafzimmer und die Speisekammer hervorzuheben. Das Badezimmer wird im Zuge des Verkaufs noch zeitnah saniert.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine Loggia in Süd-Ausrichtung die nach Feierabend zum Relaxen einlädt. Die Außenfassade und die Gasheizung wurden im Jahr 2021 erneuert.
Der Garten ist vorrangig eingewachsen. Im Haus ist eine Garage integriert.
Aktuell ist das Haus vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2024
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige Lage mit teilweisem Weitblick in kleiner, gepflegter Wohnsiedlung in Haag an der Amper einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.
Es besteht gute Busanbindung nach Freising oder Langenbach mit weiterführendem Regionalbahnanschluss.
Die Autobahn A 92 ist in ca 10 Min., der Flughafen München in ca. 20 Automin. erreichbar.

Ausstattung: vorrangig Laminatböden
teils Parkettboden
neue Gas-Zentralheizung
Kaminanschluss
Speisekammer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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