4 Zimmer-Dachstudio-Whg.

externe Objnr	3923
Objekttitel Website	4 Zimmer-Dachstudio-Whg.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85410
Ort	Haag an der Amper
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Hausgeld	300 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Vermietet	Ja
Baujahr	1984

externe Objnr	3923	Objekttitel Website	4 Zimmer-Dachstudio-Whg.
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85410	Ort	Haag an der Amper
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Elektro	Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	530.000 €	Hausgeld	300 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Vermietet	Ja
Baujahr	1984

Objektbeschreibung: Die Dachstudio-Wohnung wurde 1984 als Teil eines 3 Familienhauses in Massiv-Bauweise errichtet. Das Objekt in Hanglage teilt sich zusätzlich in 2 Doppelhaushälften auf.
Die Wohnung weist einen guten Zustand auf und verfügt über je einen geräumigen West- bzw. Ost-Balkon.
Verteilt auf ca. 133 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung auf 2 Ebenen auf und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor.
Neben der Einzelgarage und einem zusätzlichen Wasch-/Wirtschaftsraum sind insbesondere der außergewöhnlich große, teils offenen Wohn-Essbereich, die geräumigen Schlafzimmer und eine Speisekammer hervorzuheben.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse nebst kleinem Garten und nach Feierabend zum Relaxen einlädt. Sie ist derzeit vermietet und wurde unlängst renoviert.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 erneuert.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2024
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige Lage mit teilweisem Weitblick in kleiner, gepflegter Wohnsiedlung in Haag an der Amper einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.
Es besteht gute Busanbindung nach Freising oder Langenbach mit weiterführendem Regionalbahnanschluss.
Die Autobahn A 92 ist in ca 10 Min., der Flughafen München in ca. 20 Automin. erreichbar.

Ausstattung: vorrangig Laminatböden
Nachtspreicheröfen
Kaminanschluss
Speisekammer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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