EFH in ruhiger Lage

externe Objnr	3982
Objekttitel Website	EFH in ruhiger Lage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84036
Ort	Landshut
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	sofort
Baujahr	1990

externe Objnr	3982	Objekttitel Website	EFH in ruhiger Lage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84036	Ort	Landshut
Land	Deutschland	Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	699.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.	Verfügbar ab (Text)	sofort
Baujahr	1990

Objektbeschreibung: Das 1990 errichtete Massivhaus (WKN) in Split-Level-Bauweise, befindet sich in gutem, soliden Zustand.
Verteilt auf ca. 136.43 m² Wohnfläche vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer sind insbesondere der helle, offene Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein großer Hobbyraum hervorzuheben.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur traumhaften Süd-Terrasse die nach Feierabend zum Relaxen einlädt.
Der teils eingewachsene Garten ist gut dimensioniert und bestens für eine Familie mit Kindern geeignet.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Außen-Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2034
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage in Landshut. Mit seinen ca. 73.000 Einwohnern ist Landshut vor Passau die größte Stadt Niederbayerns sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Die Landshuter Altstadt gilt als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltenen historischen Stadtkerne in Deutschland und erfuhr bereits eine Nominierung für das Weltkulturerbe. Landshut verfügt allgemein über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Insbesondere die nur ca. 35 Min. Fahrtzeit zum Flughafen München sind ein Mehrwert.

Ausstattung: Brennwert-Heizung (Bj. 2013)
Parkett. und Fliesenböden
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche u. WC
Kaminanschluß möglich
Kunststofffenster
Rollläden an allen Fenstern (teils elektrisch)
Gäste-WC, Waschraum
großer Hobbyraum
unterkellerte Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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