3-Zi. ETW mit Balkon

externe Objnr	3993
Objekttitel Website	3-Zi. ETW mit Balkon
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85375
Ort	Neufahrn bei Freising
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	286 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Verfügbar ab (Text)	ab sofort / nach VB
Baujahr	1971

externe Objnr	3993	Objekttitel Website	3-Zi. ETW mit Balkon
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85375	Ort	Neufahrn bei Freising
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1	Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	286 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Verfügbar ab (Text)	ab sofort / nach VB	Baujahr	1971

Objektbeschreibung: Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon befindet sich im 2.OG eines gepflegten 8-Parteienhaus. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Gut geschnitten bietet die Wohnung durch seinen großzügigen, offenen Wohn-, Essbereich viel Platz zum entfalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon.
Das großzügige Schlafzimmer, das Kinderzimmer und eine separate Küche inkl. EBK und Waschmaschinenanschluss, sowie das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage (optional zzgl. 15.000 €)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2034
Endenergieverbrauch: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Neufahrn liegt im südlichen Teil des Landkreises Freising und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A9 (München-Nürnberg) und A92 (München-Deggendorf) zu erreichen.
Die S-Bahn (S1), die fußläufig in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist, bringt Sie in wenigen Minuten in die Kreisstadt Freising, zum Flughafen (MUC) sowie in ca. einer 1/2 Stunde in die Münchener Innenstadt.
Auch der Campus der technischen Universität München im Norden von Garching liegt mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Gemeinde Neufahrn bietet seinen ca. 20.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

Ausstattung: - Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer, Essbereich, Flur und Küche sind mit Vinyl in Parkettoptik ausgelegt
- Kunststofffenster 3-fach verglast (2018)
- Fliegengitter an allen Fenstern
- elektr. Markise (2021)
- EBK (2021)
- West-Balkon
- großes Kellerabteil
- 1 Einzelgarage mit elektr. Garagentor

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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