Neubau Doppelhaushälfte

externe Objnr	3738
Objekttitel Website	Neubau Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	262 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2022

externe Objnr	3738	Objekttitel Website	Neubau Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	262 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2022

Objektbeschreibung: Es entstehen sechs Doppelhaushälften mit einer Breite von 6 Metern inkl. Garage und Stellplatz, auf real geteilten Grundstücken im Süden von Hallbergmoos.
Die Räume sind hell und großzügig geplant, was das Wohnen und das Arbeiten in freundlicher Atmosphäre ermöglicht. Die Häuser sind voll unterkellert, die Grundrisse noch leicht veränderbar.
Die Ausführung erfolgt in massiver Bauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen.
Beheizt wird mit einer sehr effizient arbeitenden Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage.
Eine hochwertige Ausstattung, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Parkett und vieles mehr sind bei uns im Kaufpreis enthalten und sorgen für ein behagliches Wohnerlebnis.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Endenergiebedarf: 24.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Sehr gute und ruhige Lage in Hallbergmoos, familienfreundliches Umfeld.
Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 3 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

Ausstattung: Massive Ziegelbauweise, hoch wärmdämmend (KfW55)
Süd-Terrassen
Garage & Stellplatz
Bäder mit Dusche (bodentief), Fenster und Wanne, Gäste-WC
Parkettböden in allen Wohnräumen
Kunststofffenster, 3-fach mit elektrischen Rolläden (auch DFF)
Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL-Anschluss, Kabelanschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Hobbyraum
voll unterkellert, Keller als Wohnraum nutzbar,
Dach voll ausgebaut + Dachspeicher
Grundrisse in der Planungsphase veränderbar Sonstiges: KfW55-Förderung möglich!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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