Doppelhaushälfte mit Garten

externe Objnr	3748
Objekttitel Website	Doppelhaushälfte mit Garten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84030
Ort	Ergolding
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	304 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1974

externe Objnr	3748	Objekttitel Website	Doppelhaushälfte mit Garten
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84030	Ort	Ergolding
Land	Deutschland	Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	52 m²	Grundstücksgröße	304 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1974

Objektbeschreibung: Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf 3 Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern im EG und OG sowie 1 zusätzlichen Studiozimmer im DG ermöglicht es ein tolles Platzangebot für jegliche Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, die Küche mit passender EBK, der offene, separate Essbereich, sowie ein helles Gäste-WC und ein Abstellraum. Das OG bietet 3 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, 1 davon mit direktem Zugang zum breiten Süd-Balkon und ein geräumiges neu renoviertes (2017) Bad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum und ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum. Ein großzügiger Garten und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zum Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergieverbrauch: 165.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Markt Ergolding, mit seinen rund 12.600 Einwohnern, liegt im wunderschönen Niederbayern direkt an der Isarau und grenzt unmittelbar an die Regierungshauptstadt Landshut. Hinsichtlich der Nahversorgung lässt der Markt keine Wünsche offen. Aufgrund seiner günstigen Lage an der A92 und der geringen Entfernung zu den Städten Landshut, Regensburg, Deggendorf, Ingolstadt und München ist Ergolding in den vergangenen Jahren stark gewachsen und setzt diesen Trend stetig fort. Im Ort findet man zudem verschiedenste Vereine und Sportmöglichkeiten für jede Altersklasse. Die Bade- und Saunawelt "Ergomar" ist auch über die Grenzen des Marktes bekannt und bietet sowohl an warmen als auch an kalten Tagen Spaß und Erholung. Der Bildungssektor ist mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie mehreren Kindergärten hervorragend ausgebaut. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kann man schnell erreichen, ebenfalls fußläufig erreichbar das Ärztehaus. Zwei Buslinien bieten Anschluss an das Landshuter Stadtbusnetz. Der Bahnhof ist in 7 Minuten erreichbar.

Ausstattung: - alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt
- das Studio ist mit Vinyl ausgelegt
- EBK BJ. 2007 (inkl.)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- seperates Gäste-WC
- überdachte Süd-Terrasse (inkl. Markise)
- Keller mit Aussenzugang
- 1 Einzelgarage Sonstiges: - Gas Heizung 2017 erneuert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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