Exklusive Doppelhaushälfte

externe Objnr	3786
Objekttitel Website	Exklusive Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84028
Ort	Landshut
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2015

externe Objnr	3786	Objekttitel Website	Exklusive Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84028	Ort	Landshut
Land	Deutschland	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2015

Objektbeschreibung: Die exklusive DHH wurde 2015 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet auf 175,17 m² genügend Platz für die ganze Familie. Es teilt sich wie folgt auf:
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC inklusiv Dusche, die Garderobe (aktuell als Spielecke genutzt) und in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss zur Süd Terrasse, sowie in den Garten. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche. Das Obergeschoss verfügt über 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich der geräumige Speicher, der aktuell als Büro genutzt wird.
Das Haus verfügt über reichlich Stauraum im Keller. Ein Kellerraum, den Waschraum, ein Speiseraum und ein voll ausgestatteter Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Eine Einzelgarage mit Stellplatz im Freien runden dieses herrliche Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2025
Endenergiebedarf: 44.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Diese traumhafte Wohnung in ruhiger Lage, liegt am Moniberg und somit in einem begehrten Stadtgebiet von Landshut. Die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (5 Min.). Die nahe gelegene Stadtbushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Apotheke, Lebensmittel-Läden, Ärzte, Kindergarten, Grund- u. Hauptschule sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Wald- und Wanderwege sind in 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Ausstattung: - OG Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- EG Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Terrasse mit Markisen
- Türen fast bis zur Decke
- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- Keller komplett ausgebaut
- elektr. Rollläden an allen Fenster (EG, OG, DG)
- Fußbodenheizung ab Keller
- große, hochwertige Keramik-Fliesen (90cm x 90cm) in EG, Keller
- Parkettboden in OG, DG
- zweizügiger Kamin
- Holztreppe
- Solaranlagenvorrichtung
- offene Küche mit Kochinsel (inkl.)
(Brand: Next125, Ofen + Dampfkocher (Kombi: Neff), Kühlschrank (Neff), Spülmaschine (Neff), Mikrowelle + Grill Kombi (Neff), Induktionsherd + Dunstabzug (BORA), Granit Platte
- Kabelanschluss in allen Zimmern (Satellit und LAN)
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Internet VDSL 50Mbps
- Wasseranschluss in DG
- Einbauschränke in beide Badezimmern und großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- BUS-System

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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