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Sanieren und Renovieren - was lohnt vor einem Verkauf?

Der Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung steht kurz bevor? Viele Eigentümer zögern in dieser Situation, noch einmal Geld zu investieren und den Immobilienwert durch eine Sanierung oder Renovierung zu steigern. Genau dies ist ratsam, sofern Investition und Wertsteigerung in Relation zueinander stehen. Unser Artikel zeigt, welche Sanierungsmaßnahmen besonders häufig durchgeführt werden und auch für Sie lohnen könnten.

Grundsätzlich über eine Renovierung nachdenken

Natürlich werden die wenigsten Eigentümer kurz vor dem Verkauf eine umfassende Modernisierung vornehmen wollen. Schließlich wurden diese Ausgaben bereits zu Zeiten der Eigennutzung gescheut. Für eine Aufwertung der Immobilie im Rahmen einer Sanierung geht es mehr um kleinere Maßnahmen zur Verschönerung oder grundlegenden Aufbesserung der Wohnräume.

All dies fällt unter den Begriff der Renovierung, den wir von WOHNWELT IMMOBILIEN anraten, sofern sich keine Interessenten für die Immobilie finden lassen. Eine Sanierung geht einen Schritt weiter und umfasst die Reparatur und Beseitigung von Mängeln. Speziell hier ist eine genauere Kalkulation notwendig, welche Maßnahmen wirklich lohnen.

Typische Maßnahmen vor dem Verkauf

Aus jahrelanger Erfahrung wissen wir, welche Schritte der Sanierung und Modernisierung die Chancen auf den Verkaufserfolg steigern und den Wert einer Immobilie erhöhen. Typische Maßnahmen dieser Art sind:

  • Neuer Anstrich von Wänden
  • Verlegen eines neuen Bodenbelags
  • Dämmung/Isolierung von Fenstern und Wänden
  • Beseitigung von Schimmel in Feuchträumen
  • Ausbesserungen am Dach
Bauarbeiterin hält einen Maßstab

Sollten diese Schritte nicht zum erhofften Anstieg des Interesses führen, kann eine aktive Modernisierung eingeleitet werden. Hiermit ist beispielsweise die Umstellung der Heiztechnik gemeint. Themen wie Nachhaltigkeit und das Absenken der Energiekosten rücken bei Käufern und Mietern zunehmend in den Vordergrund. Mit einer Steigerung der Energieeffizienzklasse kann ein klares Argument für den Kauf mit Ausrichtung auf die Zukunft gesetzt werden.

Vorteile der Aufbesserung im Profil

Mit der Entscheidung für eine grundlegende Verschönerung oder größere Sanierung vertrauen Sie gleich auf mehrere Vorteile beim Immobilienverkauf:

  • Sie steigern den Kaufpreis der Immobilie, abhängig von Art und Umfang der durchgeführten Maßnahmen.
  • Sie verbessern die Chancen, dass Ihre Immobilie neue Interessenten und seriöse Kandidaten für den Kauf anspricht.
  • Im Falle von vermieteten Immobilien können Sie als Anleger die Sanierungskosten steuerlich voll geltend machen.
  • Viele Maßnahmen der Modernisierung lassen sich finanziell fördern, beispielsweise mit Mitteln der KfW.

Mit unserer Hilfe den Verkaufspreis steigern

Damit sich die Investition für Sie lohnt, ist eine genaue Kalkulation anzustellen. Wir von WOHNWELT IMMOBILIEN sind aus Erfahrung mit dem Kostenrahmen typischer Maßnahmen der Sanierung und Modernisierung vertraut. Zusammen mit einem detaillierten Blick auf Art und Zustand Ihrer Immobilie entwickeln wir ein Konzept, wie Sie dieses für potenzielle Käufer interessant machen. So steigen die Chancen, dass Ihre Investition lukrativ wird.

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