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WOHNWELT IMMOBILIEN: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

externe Objnr3606
StatusAktiv
Objekttitel WebsiteWohn- und Geschäftshaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ84072
OrtAu in der Hallertau
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße525 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis798.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
externe Objnr3606 StatusAktiv
Objekttitel WebsiteWohn- und Geschäftshaus NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ84072
OrtAu in der Hallertau LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße525 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Stellplätze4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis798.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt. Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Objektbeschreibung: Wenn Sie etwas aussergewöhnliches suchen, werden Sie hier fündig.
Das großzügige Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und ist als Wohn- und Geschäftshaus genauso nutzbar wie als Mehrfamilien-/Generationenhaus (nach Umbau).
Der Anteil der Wohnfläche beträgt ca. 150 m², der Anteil der Geschäftsräume inkl. Lokal umfasst ca. 200 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von mehr als 100 m².
Neben der großzügigen Raumgestaltung sind insbesondere die große Dachterrasse, sowie die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten der bestehenden Nutz- bzw. Gewerbeflächen zu erwähnen.
Neben einer geräumigen Garage mit Option auf eine zweite, stehen 3 PKW-Aussenstellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2028
Endenergiebedarf: 258.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1871
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ruhige, zentrale Lage in Au i. d. Hallertau mit seinen ca. 5500 Einwohnern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Au liegt im Norden des Landkreises Freising, sowie im südlichen Bereich des Hopfenlandes Hallertau in einer langgezogenen Talmulde zu beiden Seiten des idyllischen Flüsschens Abens.
Besucher aus Nah und Fern schätzen den Markt Au als beliebtes Ausflugsziel und dies insbesondere wegen seiner lebensfrohen und gastfreundlichen Bürger.
Die Umgebung des Ortes mit den malerischen Hopfengärten und schattigen Wäldern lädt zum Spazieren gehen, Wandern und Radeln ein.
Der Ort ist über die Deutsche Hopfenstraße (B 301) gut erreichbar.
Ausstattung: separate Kunden-WC's
Kaminanschluss möglich
teilw. Klimaanlage
teils Laminatböden (Wohnräume)
Geschäftsräume gefliest

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