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MFH zur Kapitalanlage

externe Objnr3625
StatusAktiv
Objekttitel WebsiteMFH zur Kapitalanlage
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ85375
OrtNeufahrn
LandDeutschland
Wohnfläche416 m²
Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße624 m²
Anzahl Zimmer16
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa
Kaufpreis2.500.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)in Kürze
Baujahr1992
externe Objnr3625 StatusAktiv
Objekttitel WebsiteMFH zur Kapitalanlage NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ85375
OrtNeufahrn LandDeutschland
Wohnfläche416 m² Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße624 m² Anzahl Zimmer16
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa Kaufpreis2.500.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt. Verfügbar ab (Text)in Kürze
Baujahr1992
Objektbeschreibung: Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. EG mit zwei Wohneinheiten und OG mit drei Wohneinheiten; Keller mit ausgebautem Hobbyraum in zentraler Lage Neufahrn-Süd (Flughafenanbindung München); 13 Stellplätze in Form von Duplex Garagen, Carport und Stellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde über die letzen 10 Jahre aufwendig modernisiert und den Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) angepasst (Pellet-Heizungsanlage, Fenster und Fassadendämmung). In jeder Wohnung wurden seit 2009 Bäder, Sanitäranlagen sowie alle Einbauküchen auf den zeitgemäßen Stand gebracht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 127.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Das MFH liegt in der aufstrebenden Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) nahe den wunderschönen Isarauen. Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, Mittelschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen von Kinderkrippen, 3 Kindergärten bis Hort stehen den Eltern zur Verfügung. Für Sport- und Erholungssuchende bieten Fitnesscenter, Badeseen und die herrliche Landschaft viele Möglichkeiten zum beruflichen Ausgleich. Das Cineplex Kinocenter mit Cafe, Restaurant und Bar am Ortsrand gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.
Ausstattung: Energieeffiziente Sanierung nach der Maßnahme 151. Diese umfasst:
- Heizungserneuerung (Umstellung auf Pellet, Firma Hargassner)
(energieeffiziente Heizungsanlage)
- Fassadenerneuerung mit zusätzlicher Dämmung (hinterlüftete Fassade)
- Fenstersanierung: Alutherm (Alufenster-Rahmendämmung)
- Fenstererneuerung: OG (Scheibenaustausch auf Uw-Wert 1,0)
- Gaubenisolierung erneuert (Austausch jeglicher Dichtungen)
- EG: Fensterfront-Austausch wintergartenähnlich (beinhaltet eine etwa 15 Meter lange Fensterfront bestehend aus Kunstoff- Fenstern und Türen mit Dreifachverglasung mit Uw-Wert 0,8; Grundkonstruktion aus Stahl)
- Komplettmodernisierung des Treppenhauses einschließlich Keller
- Anbau eines Balkons auf der Ostseite des Hauses
- OG Wohnungen alle modernisiert
- Großzügiger, lichtdurchfluteter, wintergartenähnlicher Zugang zu den OG Wohneinheiten
- Haustürerneuerung 2017
- Neue Briefkastenanlage

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