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4 Zimmer DG-Wohnung

externe Objnr3811
StatusAktiv
Objekttitel Website4 Zimmer DG-Wohnung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85399
OrtHallbergmoos
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche128 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis780.000 €
Provision2,0825% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Verfügbar ab (Text)Februar 2022
Baujahr1986
externe Objnr3811 StatusAktiv
Objekttitel Website4 Zimmer DG-Wohnung NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ85399
OrtHallbergmoos LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche109 m²
Nutzfläche128 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis780.000 € Provision2,0825% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis5.000 € Verfügbar ab (Text)Februar 2022
Baujahr1986
Objektbeschreibung: Das hauptsächlich von Eigentümern selbst bewohnte 5-Parteien-Haus wurde 1986 errichtet und seit dem laufend in Stand gehalten. Die aufwendigste Sanierung fand 2016 mit Gebäudedämmung, Fensteraustausch (3-fach) und Balkonrenovierung statt. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 109,44 m² DIN-Wohnfläche und über 128 m² Wohn/-Nutzfläche! Das Wohnzimmer, mit Kaminanschluß, ist ein lichtdurchfluteter offener Wohnraum mit anschließendem offenen Esszimmer und offener Küche. Sie teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Einbauschrank, offenes Esszimmer, 2 Kinderzimmer, sowie Küche, Badezimmer, Ankleide und ein Gäste-WC. Der Süd-Balkon ist über eine Terrassentüre vom Wohnzimmer erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (Keller) und ein optionaler Aussenstellplatz (5.000 EUR). Die gute Wärmedämmung und die preisgünstige Eigenverwaltung halten die Nebenkosten angenehm niedrig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2031
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in der ca. 11.300 Einwohner zählenden Gemeinde Hallbergmoos und bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungs-möglichkeiten. Grund- und Hauptschule sind in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs abgerundet. Die S8 Richtung München und Flughafen ist innerhalb von 10 Min. mit dem Bus erreichbar. Der Bus ist in knapp 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Sportpark und Goldachpark sind fußläufig erreichbar und bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Isar mit den schönen Isarauen ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt. Seen in der näheren Umgebung laden im Sommer zum Baden ein.
Ausstattung: - Bodenbeläge Laminat bzw. Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad Bad mit Dusche und Wanne
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Einbauspots
- Abstellraum
- 1 Aussenstellplatz (optional zzgl. 5.000 EUR)
Sonstiges: Niedrige Nebenkosten durch gute Wärmedämmung und günstige Eigenverwaltung.

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weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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