Stadthaus in Freising

externe Objnr	3945
Objekttitel Website	Stadthaus in Freising
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	85356
Ort	Freising / Neustift
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Baujahr	1953

externe Objnr	3945	Objekttitel Website	Stadthaus in Freising
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	85356	Ort	Freising / Neustift
Land	Deutschland	Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Baujahr	1953

Objektbeschreibung: Das traumhafte Stadthaus wurde 1953 errichtet und liegt in zentraler Lage. 2005 wurde das Haus komplett renoviert. Es besteht aus zwei separaten Wohnungen (EG: ca. 50,74m²; OG: ca. 58,34m²), sowie ein Dachgeschoss mit 44,35m². Das Grundstück verfügt über 200 m², hierzu gehört eine Einzelgarage mit Zugang zu einem kleinen Werkraum und ein südlich ausgerichteter Garten. In die EG Wohnung gelangen Sie über den überdachten Windfang. Über den Flur, erreichen Sie alle Zimmer, die Küche mit integrierter EBK, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie den Abstellraum. Über das Treppenhaus, gelangen Sie in die OG- und DG Wohnung (teilausgebaut). Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem südlich ausgerichteten Freisitz mit über 10m². Die im OG ist derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergieverbrauch: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Stadthaus liegt in absolut zentraler Lage am Herrenweg in Freising Neustift direkt an der Herrenmoosach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle in direkter Umgebung. Die Freisinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - in beiden Wohnungen sind alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie Flur mit Laminat ausgelegt
- beide Badezimmer sind weiß gefliest
- das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche
- das Tageslichtbad im OG verfügt über eine Wanne
- EBK inkl. (im EG)
- Abstellkammer im Erdgeschoss
- weiße Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollläden
- 1 Einzelgarage mit Werkraum

- Das Dach, sowie die Leitungen wurde 2005 renoviert
- Die Gasthermen wurden 2006 erneuert
- Die Wohnung im EG ist bezugsfrei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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