Anspruchsvolle DHH mit Garage in ruhiger Wohnlage

externe Objnr	3653
Objekttitel Website	Anspruchsvolle DHH mit Garage in ruhiger Wohnlage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85391
Ort	Allershausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1989

externe Objnr	3653	Objekttitel Website	Anspruchsvolle DHH mit Garage in ruhiger Wohnlage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85391	Ort	Allershausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	86 m²	Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1989

Objektbeschreibung: Wenn Sie etwas besonderes suchen, werden Sie hier fündig.
Das anspruchsvoll ausgestattete Haus mit großem, eingewachsenem Garten und Süd-West-Terrasse besticht durch seinen gepflegten Zustand und vermittelt schon beim ersten Betreten ein Gefühl von Wohlbehagen.
Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß die Diele nebst Gäste-WC, der große, offene Wohn-, Essbereich und die separate Küche.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer sowie das große, exklusive Badezimmer.
Zudem gelangt man über einen Treppenaufgang zum ausgebauten Dachstudio.
Im Keller gibt es neben einem Büro und dem Heizraum einen Hobbyraum, der derzeit in 2 Lagerräume unterteilt ist.
Neben den großzügigen Wohnräumen sind besonders die hochwertige Ausstattung des Hauses sowie die vollständige Sanierung zwischen 2005 und 2018 hervorzuheben.
Zum Haus gehören eine Garage und 3 PKW-Außenstellplätze mit der Möglichkeit z.B. ein Wohnmobil direkt vorm Haus Parken zu können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2029
Endenergieverbrauch: 60.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in zweiter Reihe einer kleinen Wohnsiedlung von Allershausen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B.Supermarkt befinden sich im näheren Umfeld.
Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Über die A9 erreichen Sie in ca. 25 min. (30 km) die Landeshauptstadt München. Ca. 12 km östlich befindet sich die Domstadt Freising und in ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Flughafen München.
Weitere interessante Informationen erhalten Sie auf www.allershausen.de.

Ausstattung: exklusive Fliesenböden
Florentiner Treppe
offener Kamin Bj. 2005
hochwertige Designer-Einbauküche
Badezimmer mit Fenster Badewannne und bodentiefer Dusche
Exklusive Groke Eingangstüre mit neuester 3fach-Fallenschlosstechnik und Fingerprint-Scanner
Vollständige Türerneuerung, hochwertig im ganzen Haus, neuer Treppenaufgang DG (Bj. 2006)
Hochwertige Architektenfenster mit Dreifachverglasung und speziellem Einbruchsschutz im gesamten Haus, neue Rolläden, Rolladenkästen mit Dämmschutz (Bj. 2013)
neue Rollläden an allen Fenstern
App gesteuerte Heizung
Brunnen mit Pumpe
Kat 5 Lan-Verkabelung
Gartenhäuschen
Spielturm

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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