Split-Level Einfamilienhaus

externe Objnr	3712
Objekttitel Website	Split-Level Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85405
Ort	Nandlstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	Ende 2020
Baujahr	1975

externe Objnr	3712	Objekttitel Website	Split-Level Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85405	Ort	Nandlstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	140 m²	Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	Ende 2020
Baujahr	1975

Objektbeschreibung: Das Erdgeschoss überrascht direkt auf den ersten Blick mit einer angenehmen Luftigkeit. Hier finden Sie eine Diele, an die der Essbereich, die Küche inklusive Speise angegliedert ist, ebenfalls erreichen Sie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon, sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC. Vier Stufen tiefer gelegen, gelangen Sie in das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Vom Wohnzimmer aus nochmals sieben Stufen tiefer erreichen Sie das Kinderzimmer, das Büro, den Waschraum, sowie Heizraum und alle Kellerräume. Vom Kinderzimmer und Büro haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, hier gelangen Sie vom Flur in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie den momentan nicht ausgebauten Bereich mit ca. 56 m² der aktuell als Speicher genutzt wird. Die Hanglage des Hauses wurde durchdacht für eine Split-Level-Bauweise genutzt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2030
Endenergieverbrauch: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage Nandlstadt.
Die ca. 5300 Einwohner zählende Gemeinde Nandlstadt hat eine sehr gute Infrastruktur. Neben zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Freibad, Hallenbad mit Sauna und einer Gemeindebücherei besitzt Nandlstadt ein sehr buntes Freizeitleben mit über 40 Vereinen aller Art.

Ausstattung: - PCV-, Vinyl-, Kork-, Teppich-, sowie Fliesenboden
- Holz & Kunststofffenster
- Rollläden
- inkl. Einbauschrank im Flur
- inkl. EBK
- Heizkessel 1992
- Brenner 2011
- Fenster Wohnzimmer & Fenster Nordseite (unten) 2019
- West-Balkon
- 2 Terrassen, Großer Garten Sonstiges: ZUR INFO: Ins Dachgeschoss könnten die Wasserleitung der Küche (EG) hochgelegt werden und somit eine Küche im Dachgeschoss (nicht ausgebauter Bereich) hinzugefügt werden. Ebenfalls kann dieser Bereich dann als Einliegerwohnung genutz werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Doris Wax
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0176-62719396

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