Einfamilienhaus in Top-Lage

externe Objnr	3717
Objekttitel Website	Einfamilienhaus in Top-Lage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Pellet, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	Sommer 2020
Baujahr	2009

externe Objnr	3717	Objekttitel Website	Einfamilienhaus in Top-Lage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	432 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Pellet, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	Sommer 2020
Baujahr	2009

Objektbeschreibung: Das über 200 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern teilt sich auf in EG, OG und voll ausgebautes Dachstudio: Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad, im Außenbereich grenzen 2 Terrassen und ein überdachter Freisitz mit Whirlpool an. Momentan wird das Obergeschoß als Einliegerwohnung verwendet, hier befinden sich in der Ursprungsplanung 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Dachgeschoß mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern beherbergt Büro, ein großes Dachstudio und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoß befinden sich Heizung, Waschkeller und Hobbyraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2030
Endenergieverbrauch: 89.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Lage: Sehr gute und ruhige Lage in Hallbergmoos, familienfreundliches Umfeld. Sowohl Schule als auch Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Hort, Kinderkrippe und Sportpark können in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Durch die zentrale Lage können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, etc. ebenfalls zu Fuß erreicht werden.
Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 3 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

Ausstattung: 9 Meter lange Garage
Aussenstellplatz
Einbauküche
Pelletsheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch Keller
Schwedenofen
3 Bäder
Rolläden, teilweise elektrisch
2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Freisitz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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