Doppelhaushälfte in Top-Lage

externe Objnr	3784
Objekttitel Website	Doppelhaushälfte in Top-Lage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Grundstücksgröße	221 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2008

externe Objnr	3784	Objekttitel Website	Doppelhaushälfte in Top-Lage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85399	Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Grundstücksgröße	221 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	2008

Objektbeschreibung: Die aus dem Jahre 2008 errichtete Doppelhaushälfte wurde in massiven Ziegelmauerwerk erbaut (Außen- und Innenwände). Die ca. 131 m² DIN-Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen zuzüglich voll ausgebautem Keller mit Sauna. Besonderer Wert wurde auch auf die aufwendige Gartenanlage inkl. Außenküche gelegt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einen Glasdach mit elektrischer Markise beschattet. Das Erdgeschoß ist klassisch aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche und WC, im Obergeschoß befinden sich 3 Wohnräume und das Badezimmer. Das voll ausgebaute Dachstudio wird als Schlafzimmer genutzt und ist aus diesem Grunde mit einem sehr aufwändigen Beschattungssystem ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich die große Einzelgarage mit 3,50m Überbreite und ein geräumiger Geräteschuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2022
Endenergiebedarf: 85.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sehr gute und ruhige Lage in Hallbergmoos, familienfreundliches Umfeld. Sowohl der Sportpark als auch die Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 3 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

Ausstattung: Große Einzelgarage mit 3,50m Breite
Kfz-Stellplatz
Einbauküche
Geräteschuppen im Garten
Terrassenüberdachung aus Glas mit elektr. Beschattung
Sauna mit Dusche im KG
Außenküche
Neue Heizung (Hoval-Gastherme) aus 2021

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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