Elegante 3 Zimmer-Garten-Wohnung

externe Objnr	3880
Objekttitel Website	Elegante 3 Zimmer-Garten-Wohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85356
Ort	Freising / Lerchenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	323,71 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	19.000 €
Baujahr	2015

externe Objnr	3880	Objekttitel Website	Elegante 3 Zimmer-Garten-Wohnung
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85356	Ort	Freising / Lerchenfeld
Land	Deutschland	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja	Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	323,71 €	Provision	3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Stellplatzkaufpreis	19.000 €	Baujahr	2015

Objektbeschreibung: Geräumige, helle 3 Zimmer-Garten-Wohnung mit offenem Wohn-, Essbereich und großzügiger, überdachter Süd-Terrasse die nach Feierabend zum Relaxen einlädt.
Ein phantastischer Grundriß, eine großzügige u. konzeptionell durchdachte Anordnung der Wohnräume mit viel Stellfläche ist die Basis dieser Wohnung.
Große Fenster mit viel Tageslichteinfall, die vorrangige Blickfreiheit über den Garten und ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit ansprechender Bemusterung sind Highlights der Wohnung.
Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein zum Wohnbereich hin integrierter Wandschrank mit viel Stauraum sowie ein geräumiges Kellerabteil sind weitere Details.
Zur Wohnung kann optional 1 Tiefgarageneinzelstellplatz (19.000 EUR) erworben werden.
Im Keller gibt es einen separaten Waschraum sowie einen Fahrradkeller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2025
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Ruhiges, modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Im näheren Umfeld werden alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, etc.).
Kindertagesstätten befinden sich in näherem Umfeld, die Schulen bis hin zum Gymnasium sind gut erreichbar.
Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S1, Regionalbahn). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf.
Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 15 Autominuten bis zum Fluhafen München/Freising.

Ausstattung: EBK
Parkettböden
Rollläden an allen Fenstern
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
überdachte Süd-Terrasse
Kellerabteil Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nicht unmittelbar bezogen werden.
Halten Sie bitte Rücksprache mit uns bzgl. der exakten Rahmenbedingungen zum bestehenden Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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