Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

externe Objnr	3887
Objekttitel Website	Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	85298
Ort	Scheyern / Mitterscheyern
Land	Deutschland
Wohnfläche	397 m²
Nutzfläche	508 m²
Bürofläche	267 m²
Grundstücksgröße	2.028 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Stellplätze	10
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.200.000 €
Provision	1,785% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1996

externe Objnr	3887	Objekttitel Website	Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	85298	Ort	Scheyern / Mitterscheyern
Land	Deutschland	Wohnfläche	397 m²
Nutzfläche	508 m²	Bürofläche	267 m²
Grundstücksgröße	2.028 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Stellplätze	10	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen	Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.200.000 €	Provision	1,785% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1996

Objektbeschreibung: Das in Massivbauweise mit Walmdach errichtete Objekt mit 2 Treppenhäusern und einer Grundfläche von ca. 341 m² ist voll unterkellert und befindet sich in solidem Zustand.
Das gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über diverse PKW-Stellplätze in Form einer Tiefgarage, 3 Carports und diversen Außenstellplätzen. Die Wohnräume (OG/DG) wie auch die Gewerberäume (EG/UG) sind großzügig geschnitten, individuell teilbar und ausschließlich mit ansprechenden Fliesenböden ausgestattet. Diverse Ausstattungsmerkmale wie 3 großzügige, moderne Tageslicht-Bäder, 2 voll ausgestattete, teils hochwertige Einbauküchen oder auch lichtabhängig gesteuerte Jalousien werten das Haus auf. Anderweitige Merkmale der Immobilie sind die Fußbodenheizung auf allen Etagen, Netzwerkverkabelung, die Möglichkeit eines Lifteinbaus oder der teils eingewachsene Garten.
Derzeit stehen keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.05.2033
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 112.00 kWh/(m²*a)

Lage: Scheyern mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie (z.B. Klosterschenke) befinden sich vor Ort.
Von Scheyern aus sind die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9) in jeweils knapp 20 Fahrminuten, die Bahnhöfe in Pfaffenhofen und Reichertshausen in jeweils ca. 10 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof in Petershausen liegt ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung: hochwertige Fliesenböden
3 Einbauküchen
3 Badezimmer
Netzwerkverkabelung
Lifteinbau möglich
diverse Büroräume/Durchgangszimmer
2 separate Treppenhäuser

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz

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