DHH in Top-Lage

externe Objnr	3909
Objekttitel Website	DHH in Top-Lage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85435
Ort	Erding
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	01.10.2023
Haustiere	Ja
Baujahr	2000

externe Objnr	3909	Objekttitel Website	DHH in Top-Lage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85435	Ort	Erding
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	276 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	01.10.2023
Haustiere	Ja	Baujahr	2000

Objektbeschreibung: Mitten in Erding aber doch sehr ruhig gelegen, erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte. Ein heller Flur führt direkt in die Küche, das Gäste-WC und das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Süd/Westausrichtung. Der eingewachsene Garten bietet Ihnen nach der Arbeit Platz für Ruhe und Entspannung. Die schöne Treppe führt in das Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Wenn sie der Treppe weiter folgen, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit schönem Dachstudio, einem weiteren Zimmer und einem Duschbad für Ihre Gäste. Der Keller bietet Ihnen mit einem großen Hobbykeller, Vorratskeller und Waschkeller mit angrenzendem Trockenkeller ebenfalls viel Platz. Auch hier befindet sich noch eine Dusche. Das Haus ist im Erdgeschoss und Badezimmer mit Fußbodenheizung, in den Schlafräumen mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Einzelgarage und zwei Aussenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Frei ab 01.10.2023!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2024
Endenergieverbrauch: 101.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt "Mitten in Erding", sowohl die Stadtmitte als auch der Stadtpark sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Erding hat derzeit ca. 39.000 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die S-Bahn gewährleistet eine schnelle Anbindung nach München. Darüber hinaus ist die A92 München-Deggendorf in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso der Flughafen. Neben Krippen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien und der Therme, hat die Stadt Erding weitere, vielfältige Freizeitaktivitäten zu bieten.

Ausstattung: - Terrasse mit Süd/Westausrichtung und Garten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gasheizung mit Solarunterstützung
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
- Duschbad im Dachgeschoss
- Rollläden
- Einzelgarage und Aussenstellplätze (im Kaufpreis inkl.)
- Hobbykeller und Vorratskeller
- Wasch- und Trockenkeller mit Dusche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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