3 Familienhaus nebst Tiny House in ruhiger Lage

externe Objnr	3924
Objekttitel Website	3 Familienhaus nebst Tiny House in ruhiger Lage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85368
Ort	Moosburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	358 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.300.000 €
Provision	2,975% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	1968

externe Objnr	3924	Objekttitel Website	3 Familienhaus nebst Tiny House in ruhiger Lage
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85368	Ort	Moosburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	358 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Stellplätze	4	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.300.000 €	Provision	2,975% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Baujahr	1968

Objektbeschreibung: Das 1968 in Massiv-Bauweise errichtete, voll unterkellerte 3-Familienhaus mit teils unverbautem Weitblick, befindet sich in solidem Zustand und teilt sich auf 3 Etagen in gut geschnittenen Wohnraum auf. Das Haus wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen, die Heizung 2022 inkl. Solaranlage erneuert und die Dachstudio-Whg. im Jahr 2022 komplett renoviert.
Verteilt auf ca. 358 m² Wohnfläche vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor. Es setzt sich aus KG, EG, OG, und DG zusammen.
Neben der großzügigen Süd-Terrasse im EG und dem großzügigen Süd- bzw. West-Balkon im OG, sind insbesondere die außergewöhnlich großen Wohnbereiche, die geräumigen Schlafzimmer und die vielfältigen Abstellmöglichkeiten hervorzuheben.
Der Garten ist größtenteils eingewachsen und lädt nach Feierabend zum Relaxen ein.
Ein Tiny House auf dem Grundstück bietet einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie.
Der Garten ist vorrangig eingewachsen. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergiebedarf: 249.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Moosburg an der Isar, an einer kleinen Anliegerstrasse. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindertagesstätten und Schulen (bis zum Gymnasium) befinden sich vor Ort.
Moosburg bietet Ihnen einen exzellenten Wohn- und Freizeitwert, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Schwimmbad, Eisstadion, Badeseen, Sportvereine, Kneipen und Restaurants.
Zwei eigene Autobahnausfahrten (Moosburg Süd und Nord) binden Moosburg an die A92 München - Deggendorf an, die Bundesstraße B11 ist eine gute Alternative für Fahrten nach Landshut, Freising oder München. In nur 35 Min. erreicht man mit dem Nahverkehrszug Regensburg-München mit MVV Tarif den Münchner Hauptbahnhof.

Ausstattung: Parkett-, Vinyl- u. Korkböden
2 EBK´s, Markise, WiGa im EG
Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1995
Heizung Bj. 2022
Solaranlage
1 Doppelgarage + 2 Garagen
Tiny House, Radschuppen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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