4 Zimmer-Garten-Whg. nebst Tiny House

externe Objnr	3925
Objekttitel Website	4 Zimmer-Garten-Whg. nebst Tiny House
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85368
Ort	Moosburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Baujahr	1968

externe Objnr	3925	Objekttitel Website	4 Zimmer-Garten-Whg. nebst Tiny House
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85368	Ort	Moosburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	157 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Baujahr	1968

Objektbeschreibung: Das 1968 in Massiv-Bauweise errichtete, voll unterkellerte 3-Familienhaus mit teils unverbautem Weitblick, befindet sich in solidem Zustand und teilt sich auf 3 Etagen in gut geschnittenen Wohnraum auf. Das Haus wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen und die Heizung 2022 inkl. Solaranlage erneuert.
Verteilt auf ca. 157 m² Wohnfläche vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor.
Neben der großzügigen Süd-Terrasse sind insbesondere der außergewöhnlich große Wohnbereich, die geräumigen Schlafzimmer und die vielfältigen Abstellmöglichkeiten hervorzuheben.
Der Garten ist größtenteils eingewachsen und lädt nach Feierabend zum Relaxen ein.
Ein Tiny House auf dem Grundstück bietet einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie.
Der Garten ist vorrangig eingewachsen. Zu Wohnung gehört optional eine Doppelgarage (KP 20.000 EUR).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergiebedarf: 249.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Moosburg an der Isar, an einer kleinen Anliegerstrasse. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindertagesstätten und Schulen (bis zum Gymnasium) befinden sich vor Ort.
Moosburg bietet Ihnen einen exzellenten Wohn- und Freizeitwert, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Schwimmbad, Eisstadion, Badeseen, Sportvereine, Kneipen und Restaurants.
Zwei eigene Autobahnausfahrten (Moosburg Süd und Nord) binden Moosburg an die A92 München - Deggendorf an, die Bundesstraße B11 ist eine gute Alternative für Fahrten nach Landshut, Freising oder München. In nur 35 Min. erreicht man mit dem Nahverkehrszug Regensburg-München mit MVV Tarif den Münchner Hauptbahnhof.

Ausstattung: Parkett-, Vinyl- u. Korkböden
EBK, Markise, WiGa
Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1995
Heizung Bj. 2022 inkl. Solaranlage
Doppelgarage, kleine Werkstatt
Tiny House, Radschuppen
Garage optional (20.000 EUR)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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