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Immobiliendetails

Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit Weitblick

externe Objnr3947
Objekttitel WebsiteAnspruchsvolles Einfamilienhaus mit Weitblick
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84048
OrtMainburg
LandDeutschland
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche139 m²
Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Kaufpreis730.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr1960
externe Objnr3947 Objekttitel WebsiteAnspruchsvolles Einfamilienhaus mit Weitblick
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84048 OrtMainburg
LandDeutschland Wohnfläche223 m²
Nutzfläche139 m² Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa GartennutzungJa
UnterkellertJa Kaufpreis730.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr1960
Objektbeschreibung: In Südausrichtung stehend, zeigt sich das großzügige, in Massivbauweise errichtete, 2018 aufwendig sanierte Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand und lädt nach Feierabend mit seinem wunderschön angelegten, eingewachsenem Garten zum Relaxen ein.
Das ursprünglich aus dem Jahr 1960 stammende Haus wurde in Hanglage errichtet, ist vollwertig gedämmt, gut geschnitten und verfügt über helle Räume im gesamten Objekt.
Verteilt auf KG, EG, OG und DG weist das Haus eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf und verfügt über eine große Süd-Terrasse bzw. einen Süd-Ost-Balkon.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit modernem Kamin sind insbesondere der geräumige, offene Wohn-, Essbereich und die großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne bzw. Duschkabine hervorzuheben. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch im Keller eine Vielzahl an Räumlichkeiten sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten wie z.B. eine große Speisekammer neben der Küche.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Doppel-Carport (Massiv).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergieverbrauch: 77.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Ruhige Lage an wenig befahrener Straße in bevorzugter Lage von Mainburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Kindergärten sind genauso vorhanden wie Schulen bis hin zum Gymnasium.
Mainburg liegt am Flüsschen Abens in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, zwischen Freising und Regensburg sowie zwischen Landshut und Ingolstadt.
Die Autobahn A 93 ist in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.
Seit kurzem zählt Mainburg zum MVV-Bereich München.
Ausstattung: voll ausgestattete, moderne Einbauküche
Fußbodenheizung im EG und OG
Holzböden (Eiche) im gesamten Haus
elektrische Rollläden an allen Fenstern
neuwertiger Kaminofen, Markise, Sauna
2 Bäder + Gäste-WC, große Speisekammer
Netzwerkverkabelung, teils Deckenspots
Hauseingangstüre mit Fingerprint

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weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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