Gepflegtes EFH mit Doppelgarage und ELW

externe Objnr	3898
Objekttitel Website	Gepflegtes EFH mit Doppelgarage und ELW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84048
Ort	Mainburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	663 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	Ende 2024
Baujahr	1988

externe Objnr	3898	Objekttitel Website	Gepflegtes EFH mit Doppelgarage und ELW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84048	Ort	Mainburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstücksgröße	663 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	Ende 2024
Baujahr	1988

Objektbeschreibung: In Südausrichtung stehend, zeigt sich das großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand und lädt nach Feierabend mit seinem wunderschön angelegten, teils eingewachsenem Garten zum Relaxen ein.
Verteilt auf KG, EG und DG weist das Haus eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf und verfügt über eine Süd-Terrasse bzw. einen Süd-Balkon.
Neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen sind insbesondere die geräumige Wohnküche, ein außergewöhnlich großes Atelier und das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschkabine hervorzuheben. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG.
Die Einlieger-Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Sie ist derzeit vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum bzw. vielfältige Abstellmöglichkeiten/Lagerräume.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage und ein PKW-Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergieverbrauch: 88.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige Lage an wenig befahrener Straße unweit des Stadtkerns von Mainburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Kindergärten sind genauso vorhanden wie Schulen bis hin zum Gymnasium.
Mainburg liegt am Flüsschen Abens in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, zwischen Freising und Regensburg sowie zwischen Landshut und Ingolstadt.
Die Autobahn A 93 ist in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.
Seit kurzem zählt Mainburg zum MVV-Bereich München.

Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche, zzgl. EBK in der ELW
teils Fußbodenheizung, Fliesenboden im EG (Solnhofer Platten)
Parkettböden im Wohnzimmer, Essbereich und in den Schlafräumen
begehbarer Kleiderschrank, Rollläden an allen Fenstern
Speisekammer, Kachelofen
2 Bäder, Gäste-WC
Photovoltaik-Anlage (Bj. 2013)
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage u. 300 l Brauchwasserboiler
49 cm Außenmauerwerk, Aufdachdämmung mit Backkork

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr P. Rosenkranz
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0178-1490872

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