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Gepflegtes EFH mit Doppelgarage und ELW

externe Objnr3898
Objekttitel WebsiteGepflegtes EFH mit Doppelgarage und ELW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84048
OrtMainburg
LandDeutschland
Wohnfläche261 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Verfügbar ab (Text)Ende 2024
Baujahr1988
externe Objnr3898 Objekttitel WebsiteGepflegtes EFH mit Doppelgarage und ELW
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84048 OrtMainburg
LandDeutschland Wohnfläche261 m²
Nutzfläche150 m² Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Balkon/TerrasseJa GartennutzungJa
UnterkellertJa Verfügbar ab (Text)Ende 2024
Baujahr1988
Objektbeschreibung: In Südausrichtung stehend, zeigt sich das großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand und lädt nach Feierabend mit seinem wunderschön angelegten, teils eingewachsenem Garten zum Relaxen ein.
Verteilt auf KG, EG und DG weist das Haus eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf und verfügt über eine Süd-Terrasse bzw. einen Süd-Balkon.
Neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen sind insbesondere die geräumige Wohnküche, ein außergewöhnlich großes Atelier und das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschkabine hervorzuheben. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG.
Die Einlieger-Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Sie ist derzeit vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum bzw. vielfältige Abstellmöglichkeiten/Lagerräume.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage und ein PKW-Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergieverbrauch: 88.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige Lage an wenig befahrener Straße unweit des Stadtkerns von Mainburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Kindergärten sind genauso vorhanden wie Schulen bis hin zum Gymnasium.
Mainburg liegt am Flüsschen Abens in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, zwischen Freising und Regensburg sowie zwischen Landshut und Ingolstadt.
Die Autobahn A 93 ist in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.
Seit kurzem zählt Mainburg zum MVV-Bereich München.
Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche, zzgl. EBK in der ELW
teils Fußbodenheizung, Fliesenboden im EG (Solnhofer Platten)
Parkettböden im Wohnzimmer, Essbereich und in den Schlafräumen
begehbarer Kleiderschrank, Rollläden an allen Fenstern
Speisekammer, Kachelofen
2 Bäder, Gäste-WC
Photovoltaik-Anlage (Bj. 2013)
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage u. 300 l Brauchwasserboiler
49 cm Außenmauerwerk, Aufdachdämmung mit Backkork

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weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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