Elegantes Einfamilienhaus

externe Objnr	3918
Objekttitel Website	Elegantes Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85419
Ort	Mauern
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	189 m²
Grundstücksgröße	531 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2000

externe Objnr	3918	Objekttitel Website	Elegantes Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85419	Ort	Mauern
Land	Deutschland	Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	189 m²	Grundstücksgröße	531 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Baujahr	2000

Objektbeschreibung: Das im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtete Gebäude liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Anwohnerstraße. Es zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Durch die leichte Hanglage ist auch der große Hobbyraum lichtdurchflutet und ideal als Büro oder Homeoffice nutzbar. Im Erdgeschoß befindet sich das ca. 50 m² große Wohnzimmer, die Küche, Gäste-WC und ein ca. 11m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoß teilt sich auf in 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen 14.44 m² und 22,91 m² und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein Besonderheit des Hauses sind seine großzügigen Nutzflächen z.B. über der Doppelgarage, im Dachspitz des Hauses und im gut belichteten Untergeschoß. Die über 40 m² große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und man erreicht über ein paar Stufen den idyllisch angelegten Garten. In der Wohnflächenberechnung ist der ca. 30 m² große & helle Hobbyraum zur Hälfte angerechnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2032
Endenergieverbrauch: 58.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Mauern ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Freising. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die sowohl den Charme eines ländlichen Lebensstils als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet. Die Nähe zu größeren Städten wie Freising, Landshut und München macht Mauern zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, während man abends in die Ruhe und Geborgenheit von Mauern zurückkehren kann. Zusammenfassend ist Mauern eine charmante bayerische Gemeinde, die mit ihrer naturnahen Umgebung, der Nähe zu Städten und dem traditionellen Flair eine hohe Lebensqualität bietet. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Vorzüge der städtischen Anbindung.

Ausstattung: große Doppelgarage
Fußbodenheizung in den gefließten Bereichen
Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
Kaminanschluß
Parkett

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Weidl
Tel.: 08161-232400
Mobil: 0170-5826401

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