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Elegantes Einfamilienhaus

externe Objnr3918
Objekttitel WebsiteElegantes Einfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85419
OrtMauern
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche189 m²
Grundstücksgröße531 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis795.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt.
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr2000
externe Objnr3918 Objekttitel WebsiteElegantes Einfamilienhaus
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85419 OrtMauern
LandDeutschland Wohnfläche184 m²
Nutzfläche189 m² Grundstücksgröße531 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis795.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt. Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Baujahr2000
Objektbeschreibung: Das im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtete Gebäude liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Anwohnerstraße. Es zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Durch die leichte Hanglage ist auch der große Hobbyraum lichtdurchflutet und ideal als Büro oder Homeoffice nutzbar. Im Erdgeschoß befindet sich das ca. 50 m² große Wohnzimmer, die Küche, Gäste-WC und ein ca. 11m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoß teilt sich auf in 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen 14.44 m² und 22,91 m² und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein Besonderheit des Hauses sind seine großzügigen Nutzflächen z.B. über der Doppelgarage, im Dachspitz des Hauses und im gut belichteten Untergeschoß. Die über 40 m² große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und man erreicht über ein paar Stufen den idyllisch angelegten Garten. In der Wohnflächenberechnung ist der ca. 30 m² große & helle Hobbyraum zur Hälfte angerechnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2032
Endenergieverbrauch: 58.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Mauern ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Freising. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die sowohl den Charme eines ländlichen Lebensstils als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet. Die Nähe zu größeren Städten wie Freising, Landshut und München macht Mauern zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, während man abends in die Ruhe und Geborgenheit von Mauern zurückkehren kann. Zusammenfassend ist Mauern eine charmante bayerische Gemeinde, die mit ihrer naturnahen Umgebung, der Nähe zu Städten und dem traditionellen Flair eine hohe Lebensqualität bietet. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Vorzüge der städtischen Anbindung.
Ausstattung: große Doppelgarage
Fußbodenheizung in den gefließten Bereichen
Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
Kaminanschluß
Parkett

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weidl@wohnwelt-immobilien.de
Tel.: 08161-232400

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