Wohnung zu kaufen in Freising

Helle und Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit großem Süd-Westbalkon

Das Objekt

Wohnen mit Wohlfühlfaktor - hell, offen, einladend
Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der reichlich Platz für Lounge Möbel, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien bietet. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien. Auf ca. 111 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstützen ein entspanntes Zusammenleben – auch bei mehreren Personen im Haushalt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 272,15 EUR zzgl. 82,85 EUR monatliche Rücklagenbildung. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage von Freising suchen.

Objektdaten

Objektnummer

4133
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Freising
Baujahr

1972

Zustand

modernisiert
Verfügbar ab

nach Absprache
Etage

2

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Flächen

Wohnfläche

ca. 110,71 m²

Terrassenfläche

ca. 18,97 m²

Preise

Kaufpreis

549.000 €
Außenprovision

2,38% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

99.20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

99.20 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Großer Süd-/Westbalkon
Einbauküche (inkl.)
Garage (optional 15.000 EUR)
Kellerabteil
Fenster neu in 2010, Türen neu 2014
Badezimmer mit Badewanne (renoviert 2013)
Gäste WC (renoviert 2013)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und Familienfreundlichen Stadtteil. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenfalls sind das Freibad "Fresch" und das Sportgelände Savoyer Au zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer vorteilhaft. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung München und Flughafenregion. Zudem ermöglicht die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

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Objektdaten

Zimmer

Flächen

Preise

Energieausweis

99.20 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Lage

Externe Dienste / Social Media

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