Haus zu kaufen in Hallbergmoos

Top ausgestattete Doppelhaushälfte in sehr guter Lage

Das Objekt

Diese moderne und hervorragend durchdachte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, handfeste Bauqualität und zukunftssichere Energetik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² auf 3 Wohnebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller, Garage und Speicher bietet dieses Haus perfekten Raum für die Verwirklichung Ihrer Familienträume. Bereits beim Bau wurde auf höchste Solidität gesetzt: Die Außenwände bestehen komplett aus dem hochdämmenden Qualitätsziegel „T9“ von Schlagmann. Zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern und einer installierten 7,7 kWp Solaranlage ist das Objekt energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Aktuell sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme für die Beheizung. Das EG sowie das Hauptbad und die Ankleide im OG sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. In den übrigen Räumen wurden bewusst großzügig dimensionierte Heizkörper für tiefe Vorlauftemperaturen installiert – damit ist das Haus bereits für die unkomplizierte Nachrüstung einer modernen Wärmepumpe vorbereitet. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit integriertem Bewässerungssystem ist eine Oase der Ruhe. Die große Terrasse besticht durch ein hochwertiges Glasdach inklusive integrierter Markise – ideal, um die Outdoorsaison wetterunabhängig zu verlängern. Der Garten ist mit pflegeleichten Fliesenflächen, schützenden Sichtschutzmauern und Hecken zu den Nachbarn perfekt eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Gartenmöbel.

Objektdaten

Objektnummer

4136
Objektart

Doppelhaushälfte
Ort

Hallbergmoos

Baujahr

2010
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

Dezember 2026

Zimmer

Zimmer

5.5

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 301 m²

Wohnfläche

ca. 139,14 m²

Preise

Kaufpreis

899.000 €
Außenprovision

2,38% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

57.80 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

57.80 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Photovoltaikanlage
gemauerter Grundofen
Grundwasserpumpe und automatisches Bewässerungssystem im Garten
wasserdichter Keller in weißer Wanne
Einbauküche
Garage + 2 Stellplätze, Gartenhaus
Klimaanlage

Lage

Hier ist man gerne Zuhause, eine der der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Hallbergmoos. Hallbergmoos zählt zu den gefragtesten und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Münchner Norden. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre einzigartige strategische Lage direkt vor den Toren der Landeshauptstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen München, Freising und Erding. Für nicht ortsansässige Interessenten ist noch zu erwähnen, daß Hallbergmoos parallel zum Flughafen und nicht in der Einflugschneise liegt.

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Flächen

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Ausstattung

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