Wohnung zu kaufen in Hallbergmoos

Helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer Maisonettewohnung in der modernen und aufstrebenden Gemeinde Hallbergmoos. Erbaut im Jahr 1991 bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort auf ca. 49,61 m² Wohnfläche, das Studio im Spitzboden hat eine Nutzfläche von 22,16 m². Vom zentralen Wohnbereich erreichen Sie die Küche mit EBK und den nach Süden ausgerichteten Balkon, über eine Treppe das Studiogeschoß, nutzbar z.B. als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein angenehmes Wohnambiente, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Seit 05/2024 ist die Wohnung hervorragend vermietet, für 918 EUR Kaltmiete an eine Einzelperson.

Objektdaten

Objektnummer

4156
Objektart

Maisonette Wohnung
Ort

Hallbergmoos
Baujahr

1991

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Vermietet

Ja

Zimmer

Zimmer

1.5

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 49,61 m²

Terrassenfläche

ca. 3,26 m²

Preise

Kaufpreis

299.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

110.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

110.00 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Südbalkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollläden
- Kellerabteil (ca. 6,46 m²)
- 1 TG-Stellplatz (optional zzgl. 20.000 €)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hallbergmoos, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Freising nördlich von München. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region, insbesondere dem Münchner Flughafen und dem Münchner Norden. Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Auch Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die S-Bahn-Verbindung in Richtung München und Flughafen (S8); Die S-Bahn ist in 2,1 km erreichbar; ergänzend bestehen regionale Busverbindungen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind München, Freising und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Hallbergmoos bietet damit eine attraktive Wohnlage für Berufspendler, Paare und Familien, die eine gut angebundene Wohnadresse im Münchner Umland suchen.

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Doris Meyreles

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Preise

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Ausstattung

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