Haus zu kaufen in Hallbergmoos

Elegantes Einfamilienhaus in guter und ruhiger Lage

Das Objekt

Das 2007 erbaute Einfamilienhaus im eleganten, repräsentativen Villencharakter liegt auf einem ca. 408 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch laufende Instandhaltungen (Gasheizung 2019, Balkonsanierung 2020) und nachhaltige Technik wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Entkalkungsanlage. Neben einer Garage mit elektrischem Tor stehen zwei Freistellplätze bereit.
Das Raumangebot umfasst über 300 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Etagen. Im Erdgeschoss bilden der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, eine maßgefertigte Küche mit Marken-Geräten von Miele und ein Arbeitszimmer das Zentrum. Ein Duschbad sowie der Flur mit Garderobe ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, eine Ankleide sowie zwei Bäder (Masterbad mit Eckwanne, Regendusche und Bidet plus separates Duschbad).
Im Vollkeller stehen zwei Hobbyräume mit Tageslicht, Vorratsräume und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Fliesenbeläge, eine Süd-Terrasse und der geschützte Garten runden das Objekt ab.

Objektdaten

Objektnummer

4161
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Hallbergmoos

Baujahr

2007
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 408 m²

Wohnfläche

ca. 217,89 m²

Preise

Kaufpreis

1.099.000 €
Außenprovision

2,38% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

74.90 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

74.90 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- 3 badezimmer
- zwei hochwertig ausgebaute Hobbyräume mit großen Fenstern & Lichthöfen
- Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
- Garage und Stellplätze
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Neue Gastherme (2019)
- Entkalkungsanlage

Lage

Absolut tolle und ruhige Lage in einer Sackgasse, eingebettet in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 1 Gehminute entfernt, von hier aus sind Sie in 6 Minuten mit dem Bus am S-Bahnhof Hallbergmoos.
Die Infrastruktur in Hallbergmoos kann man als ausgezeichnet beschreiben. Neben der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S8) bietet es außerdem zahlreiche Kindergärten und -Krippen, Grundschule, Mittelschule und Horte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.

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Zimmer

Flächen

Preise

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Ausstattung

Lage

Externe Dienste / Social Media

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