Haus zu kaufen in Freising

Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Das Objekt

Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage in guter Lage von Freising!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2002 und 2022 umfassend saniert und bietet 3 separat nutzbaren Wohneinheiten und zusätzliche wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche im Keller. Mit den Außenmaßen von 11m x 9m bietet es eine solide Basis für Ihr nächstes Immobilienprojekt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zukünftigen Vermietung.
Auf einem ca. 447 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 195 m² sowie zusätzlichen ca. 112 m² Nutzfläche bietet das Gebäude ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit einer 9,9 kW Photovoltaikanlage verfügt über zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im Parterre- bzw. Obergeschoss sowie einer 2,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der voll unterkellerte Nutz-Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Das Haus ist aktuell mietfrei und daher die ideale Basis für individuelle Gestaltung und die Umsetzung Ihres persönlichen Wohn- oder Anlagekonzepts.

Objektdaten

Objektnummer

4154
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Freising

Baujahr

1955
Zustand

gepflegt

Zimmer

Zimmer

11

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 447 m²
Wohnfläche

ca. 195 m²

Nutzfläche

ca. 112 m²

Preise

Kaufpreis

990.000 €

Außenprovision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

102,10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

102,10kWh / (m²*a)

Ausstattung

Photovoltaikanlage, vorrangig Parkettböden, 2 Einbauküchen
4 Bäder mit Fenster, Badewanne und/oder Dusche
2 Garagen (elektrische Rolltore), 2 Außenstellplätze
Außendämmung 2022, Dachsanierung 2022
Fenster Bj. 2002 bzw. 2022, Heizung Bj. 2022
Massivbauweise

Grundrisse

Lage

Ruhiges, familienfreundlichen Wohnen in einem lebendigen Wohnviertel, im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Im näheren Umfeld mit guter Infrastruktur, werden alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, etc.). Kindertagesstätten befinden sich in näherem Umfeld, die Schulen bis hin zum Gymnasium sind gut erreichbar. Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S1, Regionalbahn). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf. Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 10 Autominuten bis zum Flughafen München/Freising.

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