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Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeensemble in Hallbergmoos mit insgesamt 677,40 m² Büro-, Lager- und Wohnfläche präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die moderne Arbeits- und Lagerflächen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt besteht aus einer funktional geschnittenen Lagerhalle mit zwei Rolltoren sowie einem angebauten Bürogebäude, das großzügige Büroflächen auf zwei Etagen bietet. Im Erdgeschoss stehen 225,16 m² Bürofläche zur Verfügung, im Obergeschoss weitere 148,55 m², wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 70 m² große, bereits freistehende Wohnung im OG mit Balkon, die sich für Mitarbeiter, Betreiber oder zur separaten Vermietung eignet. Die Halle umfasst ca. 236,97 m² und ist sowohl für Logistik- als auch für Produktionszwecke geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen (nur gewerblich) betragen 5.000 € monatlich; sämtliche Flächen werden zum 06/2026 frei. Damit bietet das Objekt sowohl solide Ertragschancen als auch beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.

Büro EG
Büroküche EG
Büro OG
Küche Wohnung
Bad Wohnung
Schlafzimmer
Büro EG
Büro EG
WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer 1.OG
Treppenhaus
Büro EG
Büro EG
Büroküche EG
Büro EG
Büro OG
WC
Küche Wohnung
Schlafzimmer
Bad Wohnung
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer
Treppenhaus
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Objektdaten

  • Objektnummer

    4094

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Hallbergmoos

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.500 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 677,40 m²

  • Bürofläche

    ca. 373,71 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.500.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    FERNWAERME_DAMPF

  • Endenergieverbrauch

    120.80 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

120.80 kWh / (m²*a)

Ausstattung

ca. 237 m² Gewerbe-/Lagerhalle
ca. 374 m² Büroflächen
ca. 70 m² Wohnfläche
+ 20 Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Hallbergmoos – einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte nördlich von München. Die Lage im direkten Umfeld des Münchner Flughafens zählt zu den gefragtesten Gewerbekommunen der Region und bietet Unternehmen hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A92 und A9 sowie die B301 ist das Objekt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Besucher von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive S-Bahn-Linie S8 und mehreren Busverbindungen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleister, Logistikbetriebe, Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, was den Standort auch für Arbeitnehmer attraktiv macht. Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Flughafenumfeld, während Eigennutzer die strategische Lage, die Sichtbarkeit und die kurzen Wege schätzen, die den operativen Alltag deutlich erleichtern.

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Markus Weidl

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