Haus zu kaufen in Neufahrn bei Freising / Mintraching (Grüneck)

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen

Das Objekt

Willkommen bei Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Neufahrn/Mintraching. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und bietet mit seinen soliden Außenmaßen von ca. 11,5 × 9,5 m sowie einem Anbau von ca. 14 × 7 m eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur langfristigen Vermietung.
Auf dem ca. 777 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 299 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude gliedert sich in eine 4-Zimmer-Wohnung im Anbau, zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Appartement im Dachgeschoss. Die durchdachten Grundrisse und die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der voll unterkellerte Bereich unter dem Haupthaus bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere funktionale Nutzungsmöglichkeiten.
Vier Garagen gehören zum Objekt. Darüber hinaus können mindestens zwei weitere Fahrzeuge bequem auf dem gepflasterten Innenhof abgestellt werden.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand; aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet.

Objektdaten

Objektnummer

4108
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Neufahrn bei Freising / Mintraching (Grüneck)

Baujahr

1964
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

12

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 777 m²

Wohnfläche

ca. 299 m²

Preise

Kaufpreis

850.000 €

Außenprovision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

141.40 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

141.40 kWh / (m²*a)

Ausstattung

4 Garagen + Außenstellplätze
teils Rollläden, teils Holzböden
2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
Öl-Zentralheizung Bj. 2012

Grundrisse

Lage

Mintraching (Grüneck) ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Neufahrn bei Freising im Landkreis Freising. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort bzw. im 2 km entfernten Neufahrn.
Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Regionalbahn, S1). Ca. 30 Fahrminuten bis München. Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 15 Autominuten bis zum Flughafen München/Freising.

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P. Rosenkranz

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Zimmer

Flächen

Preise

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Ausstattung

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Lage

Externe Dienste / Social Media

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