Haus zu kaufen in Freising

Vielseitig nutzbares 4-Familienhaus, Ideal zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus

Das Objekt

Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage in bester Lage von Freising! Dieses gepflegte, im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten und den Außenmaßen von 11m x 12m, bietet eine solide Basis für Ihr nächstes Immobilienprojekt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zukünftigen Vermietung.
Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 251 m² sowie zusätzlichen ca. 125 m² Nutzfläche bietet das Gebäude ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Appartements im Ober- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage steht den neuen Eigentümern zur Verfügung; zudem können bis zu zwei weitere Fahrzeuge davor geparkt werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, kann jedoch zeitnah leerstehend übernommen werden – die ideale Basis für individuelle Gestaltung und die Umsetzung Ihres persönlichen Wohn- oder Anlagekonzepts.

Objektdaten

Objektnummer

4096
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Freising

Baujahr

1970
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

8

Badezimmer

4

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 482,60 m²
Wohnfläche

ca. 251 m²

Nutzfläche

ca. 125 m²

Preise

Kaufpreis

859.000 €

Außenprovision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

172,02kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

172,02kWh / (m²*a)

Ausstattung

Parkettböden
voll unterkellert
4 Bäder
eingewachsener Garten
geräumige Garage für 2 PKW
große Süd-Terrasse/großer Süd-Balkon

Lage

In sehr guter Lage von Freising, nur wenige Gehminuten entfernt vom Altstadtkern genießen Sie eine ruhige, sehr gut angebundene Wohnlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Regionalbahn, S1). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf.
Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 15 Autominuten bis zum Flughafen München/Freising.

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P. Rosenkranz

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Zimmer

Flächen

Preise

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172,02kWh / (m²*a)

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Lage

Externe Dienste / Social Media

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