Haus zu kaufen in Eching

Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Eching! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² sowie ein durchweg ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Das ca. 397 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt mit einem großzügigen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter Vorgarten mit Gartenhäuschen und praktischem Geräteschuppen ergänzt das attraktive Außenangebot.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das mit einem eigenen Badezimmer sowie einer integrierten Einbauküche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separater Wohnraum.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen großzügigen Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Objektdaten

Objektnummer

4120
Objektart

Haus
Ort

Eching

Baujahr

1977
Zustand

gepflegt

Zimmer

Zimmer

5.5
Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 397 m²

Wohnfläche

ca. 153,40 m²

Preise

Kaufpreis

850.000 €

Außenprovision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

111.40 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

111.40 kWh / (m²*a)

Ausstattung

voll unterkellert
voll ausgestattete Einbauküche
2 Bäder mit Fenster und Dusche
Gäste WC, Markise
Kunsstofffenster
Gartenhäuschen
Geräteschuppen

Lage

In guter Lage von Eching, inmitten eines familienfreundlichen Umfeldes, erwartet Sie eine ruhige, ansprechende Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfangreiche Freizeitangebote, wie z.B. der Hollerner See mit diversen Wassersportmöglichkeiten, befinden sich im näheren Umfeld. Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Regionalbahn, S1). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf. Nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahnanschlussstelle A9 Nürnberg-München bzw. A92 Deggendorf-München, ca. 15 Autominuten bis München bzw. zum Flughafen München/Freising.

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P. Rosenkranz

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