Wohnung zu kaufen in Neufahrn

Lichtdurchflutete 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Das Objekt

Diese gepflegte und helle 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, eines im Jahr 2016 erbauten 8-Parteien-Haus überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung auf 78,92 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne großen Zusatzaufwand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 12,18 m², die zusammen mit dem eigenen Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 15.05.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 Euro zuzüglich 300 Euro Nebenkosten. Die Immobilie verfügt über ein Kellerabteil und einen TG-Stellplatz.

Objektdaten

Objektnummer

4144
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Neufahrn

Baujahr

2016
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Flächen

Wohnfläche

ca. 78,92 m²

Terrassenfläche

ca. 12,18 m²

Preise

Kaufpreis

455.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

57kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

57kWh / (m²*a)

Ausstattung

- alle Räume sind mit Parkett (Eiche) ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit WC und Dusche, welches dem Schlafzimmer angrenzend ist
- Vollwertige Einbauküche (EBK) inklusive Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Rollläden an allen Fenstern
- Süd-West-Terrasse (ca. 12,18 m²) und eigener Gartenanteil
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (optional zzgl. á 15.000,00 €)

Lage

Das Objekt befindet sich in Ruhiger Lage in Neufahrn.
Der S-Bahnhof Neufahrn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neufahrn ist ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Neufahrn bietet alles, was man braucht Kindergärten, KITA, Schulen (Grund-, Haupt- und Gymnasium), Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Kino und vieles mehr. Die guten Autobahnanbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Doris Meyreles

00498161232400 dm@wohnwelt-immobilien.de

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Objektdaten

Zimmer

Flächen

Preise

Energieausweis

57kWh / (m²*a)

Ausstattung

Lage

Externe Dienste / Social Media

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