Haus zu kaufen in München / Thalkirchen

Familien-Idyll mit kompakter Einliegerwohnung & großem Garten

Das Objekt

Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von München / Thalkirchen überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, einem großzügigen Garten und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Familien, insbesondere für einen Mehrgenerationenhaushalt. Auf einem ca. 355m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1966 errichtete Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 155,22 m² (inklusive der Einliegerwohnung). Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, in der Hauptwohnung sind es 3 Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Wohnzimmer. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente und einem direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 15,00 m²) sowie in den großzügigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Gäste-Toilette sowie eine praktische Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Dank der Unterkellerung und dem Speicher steht zusätzlich wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller teilt sich auf in einen Hobbyraum, zwei Kellerräume und einen Waschraum mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene kompakte 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit insgesamt (ca. 42,81 m²). Diese Immobilie vereint eine ruhige und familienfreundliche Wohnqualität mit funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das mit seiner Lage, dem großzügigen Grundstück und dem vielseitigen Potenzial überzeugt.

Objektdaten

Objektnummer

4145
Objektart

Doppelhaushälfte
Ort

München / Thalkirchen

Baujahr

1966
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

7
Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 355 m²

Wohnfläche

ca. 155,22 m²

Preise

Kaufpreis

1.200.000 €
Außenprovision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

243,70kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

243,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

- die Böden sind mit Laminat ausgelegt
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche (Einliegerwohnung)
- Hobbyraum (ca. 21,70 m²)
- Kunststofffenster (2014)
- Süd-Terrasse
- großzügiger, schön eingewachsener Garten
- Einzelgarage / Stellplatz vor der Garage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südlichen Münchner Stadtteil Obersendling (Bezirk 19: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Streckennetz der Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG): Die U3 sichert eine direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Innenstadt. Die Bushaltestelle Kistlerhofstraße ist fußläufig in 11 Minuten erreichbar, und auch der S-Bahnhof Siemenswerke (Linie S7 Richtung Wolfratshausen/Innenstadt) ist gut zu erreichen. Der Mittlere Ring ist zügig anzusteuern, und auch die Autobahn A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt – sie bietet einen schnellen Anschluss an das oberbayerische Voralpenland.

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Doris Meyreles

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Flächen

Preise

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243,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

Lage

Externe Dienste / Social Media

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